Co to jest niszowa nieruchomość?

Nieruchomość niszowa to dowolny wyspecjalizowany podzbiór rynku nieruchomości określony przez rodzaj nieruchomości lub potencjalnego klienta. Zwykle sama nieruchomość określa rynek. Jego funkcja lub unikalne cechy przypadną do gustu wąskiemu segmentowi potencjalnych nabywców, oferując spełnienie określonego pragnienia. I odwrotnie, nieruchomości niszowe można podzielić na kategorie, najpierw określając konkretny segment potencjalnych nabywców i uwzględniając ich preferencje i sytuację finansową. W obu przypadkach jest postrzegana jako odrębna kategoria od głównego rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych.

Względy stylu życia są często głównym czynnikiem niszowych nieruchomości; nieruchomość musi w jakiś sposób zaoferować nabywcy więcej niż zwykłe mieszkanie lub możliwość inwestycyjną. Środowisko, łatwość dostępu do niektórych działań lub godne uwagi wzornictwo mogą być czynnikami decydującymi o konkretnym typie nieruchomości. Nieruchomość wakacyjna jest prawdopodobnie najbardziej znaną niszową grupą nieruchomości, a także jedną z najbardziej różnorodnych. Na przykład domek górski, kondominium przy plaży lub miejsce do wędkowania nad jeziorem może być idealnym klientem na ucieczkę od codziennej rutyny. Tę klasę nieruchomości można łatwo podzielić na mniejsze segmenty rynku określone przez lokalizację, sezon wynajmu lub powiązaną działalność.

Nieruchomość golfowa jest popularnym segmentem nieruchomości niszowych zarówno na cele mieszkalne, jak i wakacyjne. Na całym świecie istnieją tysiące pól golfowych z dołączonymi społecznościami dla entuzjastów. Postrzegana wartość rynkowa może zostać podwyższona, jeśli powiązany kurs został zaprojektowany przez znanego profesjonalistę lub projektanta kursu. To samo często dotyczy nieruchomości ogrodowych, które są cechami wyróżniającymi się szczególnym kształtowaniem krajobrazu lub ogrodami formalnymi. Prace znanego projektanta krajobrazu mogą być postrzegane jako mające własną wartość.

Bardziej wąskie nisze można znaleźć w nieruchomościach przeznaczonych dla społeczności jeździeckich lub lotniczych. Styl życia jeźdźców jest ułatwiony w planowanych społecznościach, w których pobliskie obiekty i szlaki umożliwiają właścicielom koni codzienny dostęp do ich zwierząt. Stajnie i otwarte przestrzenie mogą być wspólne lub prywatne z rezydentami personelu lekarzy weterynarii, kowali i stajennych. Podobnie społeczności zostały zaprojektowane wokół prywatnych pasów startowych z myślą o entuzjastach lotnictwa. Hangary, urządzenia do konserwacji i stacje paliw są włączone do społeczności.

Inne aspekty niszowych nieruchomości mogą być budowane wokół specjalnych potrzeb niewielkiej liczby klientów; na przykład bardzo zamożni mogą chcieć złożyć oświadczenie według rodzaju domu, który prowadzą. Znani lub niesławni mogą mieć specjalne wymagania bezpieczeństwa, które należy rozwiązać. Miejsca o znaczeniu historycznym są często poszukiwane przez towarzystwa ochrony przyrody lub osoby prywatne do restauracji.