Cos'è il settore immobiliare di nicchia?
Il settore immobiliare di nicchia è qualsiasi sottoinsieme specializzato del mercato immobiliare definito dal tipo di proprietà o dal potenziale cliente. In genere, la proprietà stessa definirà il mercato. La sua funzione o caratteristiche uniche appello a un segmento ristretto di potenziali acquirenti, offrendo di adempiere a un desiderio particolare. Al contrario, gli immobili di nicchia possono essere classificati prima definendo un segmento specifico di potenziali acquirenti e soddisfando le loro preferenze e la situazione finanziaria. In entrambi i casi, è visto come una categoria distinta dai mercati abitativi e proprietà commerciali tradizionali.
Le considerazioni sullo stile di vita sono spesso il fattore principale nel settore immobiliare di nicchia; La proprietà in qualche modo deve offrire di più all'Acquirente rispetto alle abitazioni semplici o all'opportunità di investimento. L'ambiente, la facilità di accesso a determinate attività o un design degno di nota può essere tutti i fattori per un particolare tipo di proprietà. La proprietà delle vacanze è forse la più conosciuta dei gruppi immobiliari di nicchia ed è ancheUno dei più diversi. Ad esempio, una cottage di montagna, un condominio sul lungomare o un ritiro di pesca sul lago potrebbe essere l'ideale di un cliente per una fuga dalla routine quotidiana. Questa classe di proprietà potrebbe essere facilmente suddivisa in segmenti di mercato più piccoli definiti da locali, stagione di occupazione o attività associata.
La proprietà del golf è un segmento popolare di immobili di nicchia per l'uso residenziale o di vacanza. Ci sono migliaia di campi da golf in tutto il mondo con comunità attaccate che si occupano degli appassionati. Il valore di mercato percepito può essere intensificato se il corso associato è stato progettato da un noto professionista o progettista di corsi. Lo stesso vale spesso per il settore immobiliare del giardino, che sono proprietà distinte per paesaggi notevoli o giardini formali. Il lavoro di un noto designer di paesaggi può essere visto come un valore intrinseco.
nicchie più preparate possono essere fOund nelle proprietà dedicate alle comunità equestri o aeronautiche. Gli stili di vita equestri sono facilitati nelle comunità pianificate in cui le strutture e i sentieri nelle vicinanze consentono ai proprietari di cavalli di accedere quotidianamente ai loro animali. Le scuderie e le aree aperte possono essere condivise o private con uno staff residente di veterinari, farriers e sposi. Allo stesso modo, le comunità sono state progettate attorno a piste di atterraggio private pensando all'entusiasmo dell'aviazione. Gli hangar, le strutture di manutenzione e le stazioni di alimentazione sono incorporate nella comunità.
Altri aspetti immobiliari di nicchia possono essere costruiti attorno alle esigenze speciali di un piccolo numero di clienti; Ad esempio, i molto ricchi potrebbero voler fare una dichiarazione per il tipo di casa che mantengono. Il famoso o famigerato potrebbe avere requisiti di sicurezza speciali che devono essere affrontati. I siti di nota storica sono spesso ricercati da società di conservazione o privati per il restauro.