Che cos'è il settore immobiliare di nicchia?
Gli immobili di nicchia sono qualsiasi sottoinsieme specializzato del mercato immobiliare definito dal tipo di immobile o dal potenziale cliente. Tipicamente, la proprietà stessa definirà il mercato. La sua funzione o caratteristiche uniche si rivolge a un ristretto segmento di potenziali acquirenti, offrendo di soddisfare un desiderio particolare. Al contrario, gli immobili di nicchia possono essere classificati definendo innanzitutto un segmento specifico di potenziali acquirenti e provvedendo alle loro preferenze e situazione finanziaria. In entrambi i casi, è vista come una categoria distinta dai principali mercati immobiliari e commerciali.
Le considerazioni sullo stile di vita sono spesso il fattore principale nel settore immobiliare di nicchia; l'immobile deve in qualche modo offrire di più all'acquirente che un semplice alloggio o un'opportunità di investimento. Ambiente, facilità di accesso a determinate attività o design degno di nota possono essere tutti fattori determinanti per un particolare tipo di proprietà. La proprietà per le vacanze è forse il più noto tra i gruppi immobiliari di nicchia ed è anche uno dei più diversi. Ad esempio, un cottage di montagna, un condominio fronte mare o un rifugio per la pesca sul lago potrebbero essere l'ideale di un cliente per evadere dalla routine quotidiana. Questa classe di proprietà potrebbe essere facilmente suddivisa in segmenti di mercato più piccoli definiti da locale, stagione di occupazione o attività associata.
La proprietà golfistica è un popolare segmento di immobili di nicchia sia per uso residenziale che per vacanza. Ci sono migliaia di campi da golf in tutto il mondo con comunità collegate per l'appassionato. Il valore di mercato percepito può essere aumentato se il corso associato è stato progettato da un noto professionista o progettista del corso. Lo stesso vale spesso per gli immobili da giardino, che sono proprietà contraddistinte da un notevole paesaggio o giardini formali. L'opera di un noto paesaggista può avere un valore intrinseco a sé stante.
Nicchie più ristrette possono essere trovate in proprietà dedicate alle comunità equestri o aeronautiche. Gli stili di vita equestri sono facilitati nelle comunità pianificate in cui le strutture e i sentieri vicini consentono ai proprietari di cavalli di accedere quotidianamente ai loro animali. Le stalle e le aree aperte possono essere condivise o private con uno staff residente di veterinari, maniscalchi e sposi. Allo stesso modo, le comunità sono state progettate intorno a piste di atterraggio private pensando agli appassionati di aviazione. Hangar, strutture di manutenzione e stazioni di rifornimento sono incorporati nella comunità.
Altre sfaccettature di immobili di nicchia possono essere costruite intorno alle esigenze speciali di un piccolo numero di clienti; per esempio, i più ricchi potrebbero voler fare una dichiarazione in base al tipo di casa che mantengono. I famosi o famigerati potrebbero avere requisiti di sicurezza speciali che devono essere affrontati. I siti di nota storica sono spesso ricercati dalle società di conservazione o dai privati per il restauro.