Qu'est-ce que l'immobilier de niche?
L'immobilier de niche est un sous-ensemble spécialisé du marché immobilier défini par type de propriété ou par client potentiel. En règle générale, la propriété elle-même définira le marché. Sa fonction ou ses caractéristiques uniques plairont à un groupe restreint d'acheteurs potentiels, offrant de répondre à un désir particulier. Inversement, on peut classer les biens immobiliers de niche en définissant d’abord un segment spécifique d’acheteurs potentiels et en tenant compte de leurs préférences et de leur situation financière. Dans les deux cas, il est considéré comme une catégorie distincte des marchés grand public du logement et de l'immobilier commercial.
Les considérations de style de vie sont souvent le facteur principal dans l'immobilier de niche; le bien en quelque sorte doit offrir à l'acheteur plus que le simple logement ou une opportunité d'investissement. L'environnement, la facilité d'accès à certaines activités ou une conception remarquable peuvent tous être des facteurs déterminants pour un type particulier de propriété. Propriété de vacances est peut-être le plus connu des groupes immobiliers de niche et est également l'un des plus diversifiés. Par exemple, un chalet de montagne, une copropriété en bord de mer ou une retraite de pêche au bord d'un lac pourraient être l'idéal du client pour s'évader du quotidien. Cette catégorie de biens pourrait facilement être décomposée en segments de marché plus petits définis par la localisation, la saison d’occupation ou l’activité associée.
La propriété de golf est un segment populaire de l'immobilier de niche pour un usage résidentiel ou de vacances. Il y a des milliers de terrains de golf dans le monde entier avec des communautés attachées qui répondent aux besoins des passionnés. La valeur marchande perçue peut être accrue si le cours associé a été conçu par un professionnel ou un concepteur de parcours réputé. Il en va souvent de même pour les biens immobiliers de jardin, qui se distinguent par des aménagements paysagers remarquables ou des jardins à la française. On peut considérer que le travail d'un paysagiste bien connu a sa propre valeur intrinsèque.
Des niches plus ciblées peuvent être trouvées dans des propriétés dédiées aux communautés équestres ou aéronautiques. Les modes de vie équestres sont facilités dans les communautés planifiées où des installations et des sentiers à proximité permettent aux propriétaires de chevaux d'accéder quotidiennement à leurs animaux. Les écuries et les aires ouvertes peuvent être partagées ou privées avec un personnel résident composé de vétérinaires, de maréchaux-ferrants et de palefreniers. De même, les communautés ont été conçues autour de pistes d'atterrissage privées en pensant aux passionnés d'aviation. Les hangars, les installations de maintenance et les stations-service sont intégrés à la communauté.
D'autres facettes de l'immobilier de niche peuvent être construites autour des besoins spécifiques d'un petit nombre de clients; par exemple, les très riches peuvent souhaiter faire une déclaration en fonction du type de maison qu’ils ont. Le célèbre ou infâme pourrait avoir des exigences de sécurité particulières qui doivent être adressées. Les sociétés de conservation ou les particuliers recherchent souvent des sites historiques.