O que é nicho imobiliário?
Nicho imobiliário é qualquer subconjunto especializado do mercado imobiliário definido por tipo de propriedade ou cliente em potencial. Normalmente, a própria propriedade definirá o mercado. Sua função ou características únicas atrairão um segmento restrito de potenciais compradores, oferecendo-se para atender a um desejo específico. Por outro lado, os nichos imobiliários podem ser categorizados definindo primeiro um segmento específico de potenciais compradores e atendendo às suas preferências e situação financeira. Em ambos os casos, é vista como uma categoria distinta dos principais mercados imobiliários e comerciais.
As considerações sobre o estilo de vida costumam ser o principal fator no nicho imobiliário; de alguma forma, a propriedade deve oferecer mais ao comprador do que moradia simples ou uma oportunidade de investimento. Ambiente, facilidade de acesso a determinadas atividades ou design digno de nota podem ser fatores definidores de um tipo específico de propriedade. A propriedade de férias é talvez o mais conhecido dos grupos de nicho imobiliário e também é um dos mais diversos. Por exemplo, uma cabana na montanha, um condomínio à beira-mar ou um retiro de pesca à beira do lago podem ser os ideais de um cliente para fugir da rotina diária. Essa classe de propriedade pode ser facilmente dividida em segmentos de mercado menores, definidos por local, época de ocupação ou atividade associada.
A propriedade Golf é um segmento popular de nichos imobiliários para uso residencial ou de férias. Existem milhares de campos de golfe em todo o mundo, com comunidades anexas atendendo ao entusiasta. O valor de mercado percebido pode ser aumentado se o curso associado tiver sido projetado por um profissional ou designer de renome. O mesmo acontece com imóveis para jardins, que são propriedades diferenciadas por um paisagismo notável ou jardins formais. O trabalho de um conhecido paisagista pode ser visto como tendo um valor intrínseco próprio.
Nichos com objetivos mais restritos podem ser encontrados em propriedades dedicadas às comunidades equestres ou de aviação. O estilo de vida equestre é facilitado em comunidades planejadas, onde instalações e trilhas próximas permitem aos proprietários de cavalos acesso diário a seus animais. Estábulos e áreas abertas podem ser compartilhados ou privados com uma equipe residente de veterinários, ferradores e noivos. Da mesma forma, as comunidades foram projetadas em torno de pistas de pouso particulares com o entusiasta da aviação em mente. Hangares, instalações de manutenção e postos de abastecimento são incorporados à comunidade.
Outras facetas do nicho imobiliário podem ser construídas em torno das necessidades especiais de um pequeno número de clientes; por exemplo, os muito ricos podem fazer uma declaração pelo tipo de casa que mantêm. Os famosos ou infames podem ter requisitos especiais de segurança que devem ser abordados. Locais de nota histórica são frequentemente procurados por sociedades de preservação ou indivíduos particulares para restauração.