O que é imóvel de nicho?
Nicho imobiliário é qualquer subconjunto especializado do mercado imobiliário definido pelo tipo de propriedade ou cliente em potencial. Normalmente, a própria propriedade definirá o mercado. Sua função ou características únicas atrairão um segmento estreito de potenciais compradores, oferecendo -se para cumprir um desejo específico. Por outro lado, o nicho imobiliário pode ser categorizado, definindo primeiro um segmento específico de potenciais compradores e atendendo a suas preferências e situação financeira. Em ambos os casos, é visto como uma categoria distinta dos principais mercados de propriedades e propriedades comerciais.
Considerações no estilo de vida são frequentemente o principal fator no setor imobiliário de nicho; De alguma forma, a propriedade deve oferecer mais ao comprador do que a simples habitação ou uma oportunidade de investimento. Ambiente, facilidade de acesso a determinadas atividades ou design notável pode ser fatores definidores para um tipo específico de propriedade. A propriedade de férias é talvez a mais conhecida dos grupos imobiliários de nicho e também éum dos mais diversos. Por exemplo, uma cabana de montanha, condomínio à beira -mar ou retiro de pesca à beira do lago poderia ser o ideal de um cliente para uma fuga da rotina diária. Essa classe de propriedade poderia ser facilmente dividida em segmentos de mercado menores definidos por localidade, estação de ocupação ou atividade associada.
A propriedadeGolf é um segmento popular de imóveis de nicho para uso residencial ou de férias. Existem milhares de campos de golfe em todo o mundo com comunidades anexadas que atendem ao entusiasta. O valor percebido de mercado pode ser aumentado se o curso associado foi projetado por um profissional notável ou designer de cursos. O mesmo geralmente se aplica ao setor imobiliário do jardim, que são propriedades distinguidas por paisagismo notável ou jardins formais. O trabalho de designer paisagístico bem conhecido pode ser visto como tendo um valor intrínseco próprio.
nichos mais propostos que podem ser fem propriedades dedicadas às comunidades de equestres ou de aviação. Os estilos de vida equestres são facilitados em comunidades planejadas, onde instalações e trilhas próximas permitem aos proprietários de cavalos o acesso diário a seus animais. Estábulos e áreas abertas podem ser compartilhadas ou privadas com uma equipe residente de veterinários, ferradores e noivos. Da mesma forma, as comunidades foram projetadas em torno das pistas de pouso privadas com os entusiastas da aviação em mente. Hangares, instalações de manutenção e estações de abastecimento são incorporados à comunidade.
Outras facetas de nicho imobiliário podem ser construídas em torno das necessidades especiais de um pequeno número de clientes; Por exemplo, os muito ricos podem desejar fazer uma declaração pelo tipo de casa que mantêm. O famoso ou infame pode ter requisitos de segurança especiais que devem ser atendidos. Os locais de nota histórica são frequentemente procurados pelas sociedades de preservação ou particulares para restauração.