Hva er nisje-eiendom?

Nisje-eiendom er ethvert spesialisert undergruppe av eiendomsmarkedet definert av enten eiendomstype eller potensiell kunde. Vanligvis vil eiendommen selv definere markedet. Dens funksjon eller unike egenskaper vil appellere til et smalt segment av potensielle kjøpere, og tilbyr å oppfylle et bestemt ønske. Omvendt kan nisjeeiendommer kategoriseres ved først å definere et spesifikt segment av potensielle kjøpere og ta imot deres preferanser og økonomiske situasjon. I begge tilfeller blir det sett på som en distinkt kategori fra hovedstrømmer for bolig- og næringseiendom.

Livsstilhensyn er ofte den viktigste faktoren i nisje-eiendommer; eiendommen må på en måte tilby mer til kjøperen enn enkle boliger eller en investeringsmulighet. Miljø, enkel tilgang til visse aktiviteter eller bemerkelsesverdig design kan alle være avgjørende faktorer for en bestemt type eiendom. Ferieeiendom er kanskje den mest kjente av nisjegruppegruppene og er også en av de mest mangfoldige. For eksempel kan en fjellhytte, et condominium ved stranden eller fiskeopphold ved innsjøen hver være en klients ideal for en flukt fra den daglige rutinen. Denne klassen av eiendommer kan lett deles inn i mindre markedssegmenter definert av lokalitet, sesong med belegg eller tilhørende aktivitet.

Golfeiendommer er et populært segment av nisjeeiendommer for enten boligbruk eller feriebruk. Det er tusenvis av golfbaner over hele verden med tilknyttede samfunn som serverer entusiasten. Opplevd markedsverdi kan økes hvis det tilhørende kurset ble designet av en kjent profesjonell eller kursdesigner. Det samme er ofte sant for hageeiendommer, som er egenskaper som kjennetegnes ved bemerkelsesverdig landskapsarkitektur eller formelle hager. Et kjent landskapsdesigners verk kan sees på å ha en egenverdi.

Mer snevre målrettede nisjer kan finnes i egenskaper som er dedikert til ridesamfunnene eller luftfartssamfunnene. Ridningens livsstil tilrettelegges i planlagte samfunn der fasiliteter og stier i nærheten gir hesteeiere daglig tilgang til dyrene sine. Staller og åpne områder kan deles eller være private med et fastboende stab av veterinærer, hovslager og brudgom. Tilsvarende har samfunn blitt designet rundt private flystripler med tanke på luftfartsentusiasten. Hangarer, vedlikeholdsanlegg og bensinstasjoner er integrert i samfunnet.

Andre fasetter av nisje-eiendommer kan bygges rundt de spesielle behovene til et lite antall klienter; for eksempel kan de veldig velstående ønske å komme med en uttalelse etter hjemmetype de har. Den berømte eller beryktede kan ha spesielle sikkerhetskrav som må adresseres. Områder med historisk oppmerksomhet er ofte etterspurt av bevaringsselskaper eller privatpersoner for restaurering.