ニッチ不動産とは？

ニッチ不動産は、不動産の種類または潜在的なクライアントのいずれかによって定義される不動産市場の特殊なサブセットです。 通常、プロパティ自体が市場を定義します。 その機能または独自の特性は、特定の欲求を満たすために提供する潜在的なバイヤーの狭いセグメントにアピールします。 逆に、ニッチな不動産は、最初に潜在的なバイヤーの特定のセグメントを定義し、その好みと財務状況に応じることによって分類できます。 いずれの場合も、主流の住宅および商業用不動産市場とは異なるカテゴリーと見なされます。

ニッチな不動産の主な要因は、多くの場合、ライフスタイルの考慮事項です。 不動産は何らかの形で、単純な住宅や投資機会よりも多くを買い手に提供しなければなりません。 環境、特定のアクティビティへのアクセスの容易さ、または注目に値するデザインはすべて、特定のタイプのプロパティの要因を定義している可能性があります。 休暇用不動産は、おそらくニッチな不動産グループで最もよく知られているものであり、最も多様な不動産グループの1つでもあります。 たとえば、山小屋、ビーチフロントのコンドミニアム、または湖sideの釣りの隠れ家は、毎日の日常から逃れるためのクライアントの理想である可能性があります。 このクラスのプロパティは、ロケール、占有の季節、または関連するアクティビティによって定義される小さな市場セグメントに簡単に分類できます。

ゴルフ施設は、住宅用または休暇用のニッチ不動産の人気のあるセグメントです。 世界中に何千ものゴルフコースがあり、愛好家向けのコミュニティがあります。 関連するコースが著名な専門家またはコース設計者によって設計された場合、知覚される市場価値が高まる可能性があります。 同じことが庭の不動産にもよくあてはまります。それは、顕著な造園または正式な庭によって区別される特性です。 有名なランドスケープデザイナーの作品は、それ自体の本質的な価値を持っていると見なされる場合があります。

より狭い目的のニッチは、馬術または航空コミュニティ専用の施設で見つけることができます。 馬術のライフスタイルは、近くの施設やトレイルで馬の所有者が動物に毎日アクセスできる計画されたコミュニティで促進されます。 S舎とオープンエリアは、獣医、蹄鉄工、花groomの常駐スタッフと共有またはプライベートにすることができます。 同様に、コミュニティは航空愛好家を念頭に置いて民間の滑走路を中心に設計されています。 格納庫、メンテナンス施設、給油所がコミュニティに組み込まれています。

ニッチな不動産の他の側面は、少数のクライアントの特別なニーズを中心に構築される可能性があります。 例えば、非常に裕福な人は、彼らが維持する家のタイプによって声明を出したいかもしれません。 有名人または悪名高い人には、対処しなければならない特別なセキュリティ要件があるかもしれません。 歴史的に有名な場所は、保存団体や個人の修復のためにしばしば求められます。