Vad är nischfastigheter?

Nischfastigheter är varje specialiserad delmängd av fastighetsmarknaden definierad av antingen fastighetstyp eller potentiell kund. Vanligtvis kommer fastigheten själv att definiera marknaden. Dess funktion eller unika egenskaper kommer att tilltala ett smalt segment av potentiella köpare, som erbjuder att uppfylla en viss önskan. Omvänt kan nischfastigheter kategoriseras genom att först definiera ett specifikt segment av potentiella köpare och ta hänsyn till deras preferenser och ekonomiska situation. I båda fallen ses det som en distinkt kategori från de vanliga bostads- och kommersiella fastighetsmarknaderna.

Livsstilsöverväganden är ofta den främsta faktorn för nischfastigheter; fastigheten måste på något sätt erbjuda mer till köparen än enkla bostäder eller en investeringsmöjlighet. Miljö, enkel åtkomst till vissa aktiviteter eller anmärkningsvärd design kan alla vara avgörande faktorer för en viss typ av fastighet. Semesterfastighet är kanske den mest kända av nischfastighetsgrupperna och är också en av de mest varierande. Till exempel kan en fjällstuga, lägenhet vid stranden eller fiske till sjöss vara var kundens ideal för en flykt från den dagliga rutinen. Denna klass av fastigheter skulle lätt kunna delas upp i mindre marknadssegment definierade av lokalitet, säsong av beläggning eller tillhörande aktivitet.

Golffastigheter är ett populärt segment av nischfastigheter för antingen bostads- eller semesteranvändning. Det finns tusentals golfbanor över hela världen med anslutna samhällen som serverar entusiasten. Upplevt marknadsvärde kan höjas om den tillhörande kursen utformades av en noterad professionell eller kursdesigner. Detsamma gäller ofta för trädgårdsfastigheter, som är egenskaper som kännetecknas av anmärkningsvärda landskapsarkitekturer eller formella trädgårdar. En välkänd landskapsdesigners arbete kan ses som att ha ett eget inre värde.

Mer snävt avsedda nischer finns i egenskaper som är dedikerade till häst- eller luftfartssamhällen. Hästlivsstilar underlättas i planerade samhällen där närliggande anläggningar och stigar tillåter hästägare dagligen tillgång till sina djur. Stall och öppna utrymmen kan delas eller privata med en bosatt personal av veterinärer, farfar och brudgummar. På liknande sätt har gemenskaper utformats kring privata flygplan med tanke på flygentusiasten. Hangarer, underhållsanläggningar och tankstationer är integrerade i samhället.

Andra aspekter av nischfastigheter kan byggas kring de speciella behoven hos ett litet antal kunder; till exempel kan de mycket rika vilja lämna ett uttalande efter vilken typ av hem de har. Den berömda eller ökända kan ha speciella säkerhetskrav som måste hanteras. Platser med historisk anmärkning är ofta eftertraktade av konserveringsföreningar eller privatpersoner för restaurering.