Wat is niche onroerend goed?
Niche-onroerend goed is elke gespecialiseerde subset van de onroerendgoedmarkt die wordt bepaald door het type onroerend goed of potentiële klant. Doorgaans zal het onroerend goed zelf de markt bepalen. Zijn functie of unieke kenmerken zullen een smal segment van potentiële kopers aanspreken en aanbieden om aan een bepaalde wens te voldoen. Omgekeerd kan niche-vastgoed worden gecategoriseerd door eerst een specifiek segment van potentiële kopers te definiëren en in te spelen op hun voorkeuren en financiële situatie. In beide gevallen wordt het gezien als een andere categorie dan de reguliere woningmarkt en de markt voor commercieel onroerend goed.
Leefstijloverwegingen zijn vaak de belangrijkste factor in niche-onroerend goed; het onroerend goed moet op de een of andere manier meer bieden aan de koper dan eenvoudige huisvesting of een investeringsmogelijkheid. Omgeving, gemakkelijke toegang tot bepaalde activiteiten of opmerkelijk ontwerp kunnen allemaal bepalende factoren zijn voor een bepaald type onroerend goed. Vakantieverblijf is misschien wel de bekendste van de niche-vastgoedgroepen en is ook een van de meest diverse. Een berghut, een strandappartement aan het strand of een visvakantie aan het meer kunnen bijvoorbeeld een ideaal ideaal zijn voor een ontsnapping aan de dagelijkse routine. Deze klasse onroerend goed kan gemakkelijk worden onderverdeeld in kleinere marktsegmenten die worden bepaald door de locatie, het seizoen van bezetting of bijbehorende activiteit.
Golfbezit is een populair segment van niche-onroerend goed voor residentieel of vakantie gebruik. Er zijn duizenden golfbanen over de hele wereld met aangesloten gemeenschappen voor de liefhebber. De waargenomen marktwaarde kan worden verhoogd als de bijbehorende cursus is ontworpen door een bekende professional of cursusontwerper. Hetzelfde geldt vaak voor tuinvastgoed, eigenschappen die zich onderscheiden door opvallende landschapsarchitectuur of formele tuinen. Het werk van een bekende landschapsontwerper kan worden gezien als een intrinsieke waarde van zichzelf.
Nader beoogde niches zijn te vinden in eigenschappen die zijn gericht op de paardensport of luchtvaartgemeenschappen. De levensstijl van paardensport wordt gefaciliteerd in geplande gemeenschappen waar nabijgelegen voorzieningen en paden paardeneigenaars dagelijkse toegang tot hun dieren bieden. Stallen en open ruimtes kunnen worden gedeeld of privé met een ingezeten personeel van dierenartsen, kwekers en bruidegoms. Evenzo zijn gemeenschappen ontworpen rond particuliere landingsbanen met de luchtvaartenthousiasteling in gedachten. Hangars, onderhoudsfaciliteiten en tankstations zijn opgenomen in de gemeenschap.
Andere facetten van niche-onroerend goed kunnen worden gebouwd rond de speciale behoeften van een klein aantal klanten; bijvoorbeeld, de zeer rijken willen misschien een verklaring afleggen naar het type huis dat ze onderhouden. Beroemde of beruchte personen kunnen speciale beveiligingsvereisten hebben die moeten worden aangepakt. Historische locaties worden vaak gezocht door conserveringsorganisaties of particulieren voor restauratie.