Co je procentuální nájem?
Procentní nájemné je doplňková platba za nájemné prováděná pronajímatelům, když komerční nájemníci dosáhnou určitého objemu prodeje. Obvykle se nacházejí v dohodách pronajímatele - nájemce pro maloobchodní nájem, jako jsou smlouvy používané k pronájmu komerčních prostor v obchodě, smlouvy o procentuálním nájemném umožňují pronajímateli vydělávat více, pokud nájemce provozuje úspěšné podnikání. Nájemníci a pronajímatelé mohou projít přísným vyjednávacím procesem týkajícím se procentního nájemného, aby určili, jak se vypočítá objem prodeje a jaké případné výjimky platí. Procentní nájemné se obvykle počítá na měsíční, roční nebo zlomové bázi.
Při správném použití může být procentuální nájemné výhodné pro nájemce i pronajímatele. U nájemců budou jejich nájemné vázány na tržní výkonnost a bude méně pravděpodobné, že se budou každoročně zvyšovat nájemné, které by je mohlo donutit je uzavřít nebo přemístit. Pronajímatelé také využívají výhody, protože nebudou muset odhadnout výši nájemného, které si nájemce může dovolit. Vázání alespoň části nájemného na výkon podnikání umožňuje oběma stranám získat spravedlivou tržní hodnotu.
Při určování úspěchu dohody je klíčové vyjednávání procentního nájemného. Musí být pečlivě stanoveno přesně to, co se započítává do limitů objemu prodeje a co je vyloučeno. Například většina dohod odečte daně zaplacené za transakce, protože nájemce tyto prostředky pouze vybírá pro vládu, než aby z nich přímo profitoval. Podobně, pokud v objektu dojde k požáru a nájemce obdrží pojistné peníze na opravu škody, může to být vyloučeno, protože ve skutečnosti z prodeje není zisk.
Dalším důležitým bodem vyjednávání je to, zda jsou zahrnuty prodeje uskutečněné mimo lokalitu, ale naplněné v areálu. Například, pokud obchodník prodává hodiny prostřednictvím webové stránky, prodej nebyl proveden v areálu. Na druhou stranu, pokud jsou hodiny uloženy v areálu a odeslány kupujícímu z nemovitosti, mohou být stále zohledněny při výpočtu procenta nájemného. Toto vyjednávání lze také zvážit opačně, pokud jde o prodej uskutečněný v areálu, ale naplněný z vnějšího místa.
Způsob výpočtu procentního nájemného závisí na ustanovení nájemní smlouvy. Nejbezpečnější formy tohoto typu smlouvy vyžadují minimální zaručené nájemné plus dodatečnou platbu na základě procenta prodeje. Například nájemce může být odpovědný za minimální nájemné ve výši 2 000 USD za měsíc plus 2% hrubého obratu nad 5 000 USD za měsíc. Nájemné lze také vypočítat na základě bodu zlomu prodeje, například 5% hrubého ročního obratu nad 400 000 USD.