パーセント賃料とは何ですか？

賃貸料率は、商業テナントが特定の販売量に達したときに地主に行われる追加の賃貸料支払いです。 通常、ショッピングモールの商業スペースの賃貸などに使用される小売リースの家主とテナントの契約で見られますが、賃料のパーセント契約により、テナントがビジネスを成功させれば家主はより多くの収入を得ることができます。 テナントと地主は、賃料の割合に関する厳格な交渉プロセスを経て、販売量の計算方法と、もしあれば除外が適用されるかどうかを決定する場合があります。 パーセント賃料は通常、月単位、年単位、またはブレークポイント単位で計算されます。

正しく使用すると、賃料のパーセンテージは、テナントと地主の両方にとって有益な取り決めとなります。 テナントの場合、賃貸料の支払いは市場のパフォーマンスに結び付けられ、年次家賃の引き上げを受けにくくなり、閉鎖や移転を余儀なくされる可能性があります。 また、家主は、テナントが支払うことができる賃料の増加額を見積もる必要がないため、利益を得ることができます。 レンタル料の少なくとも一部をビジネスのパフォーマンスに結び付けることにより、双方が公正な市場価値を得ることができます。

賃貸料率の交渉は、契約の成功を決定する上で重要です。 販売数量制限にカウントされるものと、除外されるものを正確に正確に規定する必要があります。 たとえば、ほとんどの契約では、取引で支払われる税金が差し引かれます。これは、テナントが直接利益を得るのではなく、政府のためにこれらの資金を集めているだけだからです。 同様に、敷地内で火災が発生し、テナントが損害を修復するために保険金を受け取った場合、これは実際には販売からの利益ではないため、除外される場合があります。

交渉のもう1つの重要なポイントは、敷地外で行われたが敷地内で行われた販売が含まれるかどうかです。 たとえば、商人がウェブサイトで時計を販売している場合、販売は敷地内で行われませんでした。 一方、時計が敷地内に保管されており、プロパティからバイヤーに出荷された場合でも、パーセント賃料の計算で考慮される可能性があります。 この交渉は、敷地内で行われたが外部の場所から行われた販売に関して、逆に検討することもできます。

賃貸料の計算方法は、賃貸契約の規定に依存します。 このタイプの契約の最も安全な形態では、最低保証賃料に加えて、販売率に基づく追加支払いが必要です。 たとえば、テナントは、月額最低2000ドル（USD）の家賃に加えて、月額5,000ドルを超える総売上の2％を負担する場合があります。 賃料は、400,000ドルを超える年間総売上の5％などの売上ブレークポイントに基づいて計算することもできます。