Wat is huurpercentage?
Percentage huur is een aanvullende huurbetaling aan verhuurders wanneer commerciële huurders een bepaald verkoopvolume bereiken. Meestal te vinden in overeenkomsten tussen verhuurder en huurder voor retailhuurcontracten, zoals die welke worden gebruikt voor het huren van commerciële ruimte in een winkelcentrum, stellen percentageverhuurovereenkomsten de verhuurder in staat meer te verdienen als de huurder een succesvol bedrijf heeft. Huurders en verhuurders kunnen een strikt onderhandelingsproces doorlopen met betrekking tot het percentage huur om te bepalen hoe het verkoopvolume wordt berekend en welke eventuele uitzonderingen van toepassing zijn. Percentage huur wordt meestal berekend op een maandelijkse, jaarlijkse of breekpuntbasis.
Bij correct gebruik kan percentage huur een gunstige regeling zijn voor zowel huurders als verhuurders. Voor huurders zijn hun huurbetalingen afhankelijk van de marktprestaties en zullen ze minder snel jaarlijkse huurstijgingen ondergaan die hen kunnen dwingen te sluiten of te verhuizen. Verhuurders hebben er ook baat bij, omdat ze niet hoeven in te schatten hoeveel huurders zich kunnen veroorloven. Door ten minste een deel van de huursom aan de prestaties van het bedrijf te koppelen, kunnen beide partijen een eerlijke marktwaarde krijgen.
De onderhandeling over het percentage huur is cruciaal om het succes van de overeenkomst te bepalen. Er moet zorgvuldig worden bepaald wat precies wordt meegeteld voor de limiet van het verkoopvolume en wat wordt uitgesloten. De meeste overeenkomsten brengen bijvoorbeeld belastingen in rekening die op transacties zijn betaald, omdat de huurder deze fondsen alleen voor de overheid verzamelt in plaats van er direct van te profiteren. Evenzo, als er brand is op het terrein en de huurder verzekeringsgeld ontvangt om de schade te herstellen, kan dit worden uitgesloten, omdat het niet daadwerkelijk profiteert van een verkoop.
Een ander belangrijk onderhandelingspunt is of verkopen buiten het terrein, maar ter plaatse worden uitgevoerd, zijn inbegrepen. Als een handelaar bijvoorbeeld een klok verkoopt via een website, is de verkoop niet ter plaatse gedaan. Aan de andere kant, als de klok wordt opgeslagen op het terrein en verzonden naar de koper van het onroerend goed, kan deze nog steeds in aanmerking worden genomen bij de berekening van het percentage huur. Deze onderhandeling kan ook als omgekeerd worden beschouwd, met betrekking tot verkopen die ter plaatse worden gedaan maar vanaf een externe locatie worden uitgevoerd.
Hoe het percentage huur wordt berekend, is afhankelijk van de bepaling van de huurovereenkomst. De veiligste vormen van dit type contract vereisen een minimale gegarandeerde huur, plus een aanvullende betaling op basis van verkooppercentages. Een huurder kan bijvoorbeeld verantwoordelijk zijn voor een minimale huur van $ 2000 US Dollars (USD) per maand, plus 2% van de bruto-omzet van meer dan $ 5.000 USD per maand. De huur kan ook worden berekend op basis van een verkooppunt, zoals 5% van de bruto jaaromzet boven $ 400.000 USD.