O que é porcentagem de aluguel?
O aluguel percentual é um pagamento suplementar feito aos proprietários quando os inquilinos comerciais atingem um determinado volume de vendas. Geralmente encontrado em acordos de proprietários de proprietários de arrendamentos de varejo, como os usados para alugar espaço comercial em um shopping, acordos de aluguel percentuais permitem que o proprietário ganhe mais se o inquilino operar um negócio de sucesso. Inquilinos e proprietários podem passar por um processo de negociação estrita em relação ao aluguel percentual, para determinar como o volume de vendas é calculado e o que, se houver, as exclusões se aplicam. O aluguel percentual é geralmente calculado em base mensal, anual ou de interrupção.
Quando usado corretamente, o aluguel percentual pode ser um acordo benéfico para inquilinos e proprietários. Para os inquilinos, seus pagamentos de aluguel estarão vinculados ao desempenho do mercado e terão menos probabilidade de passar por aumentos anuais de aluguel que possam forçá -los a fechar ou se mudar. Os proprietários também se beneficiam, pois não precisarão estimar a quantidade de um aumento de aluguel que um inquilino pode pagar. Amarrando emPelo menos uma parte do pagamento do aluguel ao desempenho da empresa permite que ambos os lados obtenham um valor justo de mercado.
A negociação para aluguel percentual é crucial para determinar o sucesso do contrato. Deve ser cuidadosamente estipulado exatamente o que é contado para o limite de volume de vendas entra em ação e o que é excluído. Por exemplo, a maioria dos acordos deduz os impostos pagos sobre transações, uma vez que o inquilino está apenas coletando esses fundos para o governo, em vez de lucrar diretamente com eles. Da mesma forma, se houver um incêndio nas instalações e o inquilino recebe dinheiro do seguro para reparar os danos, isso pode ser excluído, pois não é realmente lucro com uma venda.
Outro ponto importante de negociação é se as vendas foram feitas fora do local, mas preenchidas nas instalações, estão incluídas. Por exemplo, se um comerciante vender um relógio através de um site, a venda não foi feita nas instalações. Em tOutra mão, se o relógio for armazenado nas instalações e enviado para o comprador da propriedade, ele ainda poderá ser considerado no cálculo do aluguel percentual. Essa negociação também pode ser considerada no contrário, em relação às vendas feitas nas instalações, mas preenchidas de um local externo.
Como o aluguel percentual é calculado depende da estipulação do contrato de aluguel. Os formulários mais seguros desse tipo de contrato exigem um aluguel mínimo garantido, além de um pagamento suplementar com base nas porcentagens de vendas. Por exemplo, um inquilino pode ser responsável por um aluguel mínimo de US $ 2000 em dólares (USD) por mês, mais 2% das vendas brutas acima de US $ 5.000 por mês. O aluguel também pode ser calculado com base em um ponto de interrupção de vendas, como 5% das vendas anuais brutas acima de US $ 400.000.