O que é aluguel percentual?
O aluguel percentual é um pagamento de aluguel suplementar feito aos proprietários quando os inquilinos comerciais atingem um determinado volume de vendas. Geralmente encontrados em contratos de arrendatário para arrendamentos de varejo, como os usados para alugar espaço comercial em um shopping, os contratos de porcentagem de aluguel permitem que o proprietário ganhe mais se o arrendatário operar um negócio bem-sucedido. Inquilinos e proprietários podem passar por um processo estrito de negociação em relação à porcentagem de aluguel, para determinar como o volume de vendas é calculado e quais exclusões, se houver, se aplicam. A porcentagem de aluguel é geralmente calculada mensalmente, anualmente ou com base em pontos de interrupção.
Quando usada corretamente, a porcentagem de aluguel pode ser um arranjo benéfico para os inquilinos e proprietários. Para os inquilinos, seus pagamentos de aluguel estarão vinculados ao desempenho do mercado e terão menor probabilidade de sofrer aumentos anuais de aluguel que podem forçá-los a fechar ou realocar. Os proprietários também se beneficiam, pois não terão que estimar o valor de um aumento de aluguel que um inquilino pode pagar. Vincular pelo menos uma parte do pagamento do aluguel ao desempenho dos negócios permite que ambos os lados obtenham um valor justo de mercado.
A negociação da porcentagem de aluguel é crucial para determinar o sucesso do contrato. Deve-se estipular cuidadosamente exatamente o que é contado para o limite do volume de vendas e o que é excluído. Por exemplo, a maioria dos acordos deduz os impostos pagos nas transações, uma vez que o inquilino está apenas coletando esses fundos para o governo, em vez de lucrar diretamente com eles. Da mesma forma, se houver um incêndio nas instalações e o inquilino receber o dinheiro do seguro para reparar os danos, isso poderá ser excluído, uma vez que não é realmente um lucro de uma venda.
Outro ponto importante da negociação é se as vendas realizadas fora do local, mas preenchidas nas instalações, estão incluídas. Por exemplo, se um comerciante vende um relógio através de um site, a venda não foi feita no local. Por outro lado, se o relógio for armazenado no local e enviado ao comprador a partir da propriedade, ele ainda poderá ser considerado no cálculo da porcentagem de aluguel. Essa negociação também pode ser considerada ao contrário, em relação às vendas realizadas no local, mas preenchidas em um local externo.
Como a porcentagem de aluguel é calculada depende da estipulação do contrato de locação. As formas mais seguras desse tipo de contrato exigem um aluguel mínimo garantido, além de um pagamento suplementar com base nas porcentagens de vendas. Por exemplo, um inquilino pode ser responsável por um aluguel mínimo de US $ 2.000 por mês, mais 2% das vendas brutas acima de US $ 5.000 por mês. O aluguel também pode ser calculado com base em um ponto de interrupção de vendas, como 5% das vendas anuais brutas acima de US $ 400.000.