Co to jest czynsz procentowy?

Czynsz procentowy to dodatkowa opłata czynszowa wypłacana właścicielom, gdy lokatorzy komercyjni osiągną określoną wielkość sprzedaży. Zwykle spotykane w umowach najmu najemców dotyczących najmu powierzchni handlowych, takich jak umowy najmu powierzchni handlowej w centrum handlowym, umowy najmu procentowego pozwalają wynajmującemu zarabiać więcej, jeśli najemca prowadzi skuteczny biznes. Najemcy i wynajmujący mogą przejść ścisły proces negocjacyjny dotyczący czynszu procentowego w celu ustalenia sposobu obliczania wielkości sprzedaży i ewentualnych wyjątków. Czynsz procentowy jest zwykle obliczany na podstawie miesięcznej, rocznej lub progowej.

Przy prawidłowym zastosowaniu procent czynszu może być korzystnym rozwiązaniem zarówno dla najemców, jak i właścicieli. W przypadku najemców opłaty za wynajem będą powiązane z wynikami rynkowymi i rzadziej będą podlegać corocznym podwyżkom czynszu, które mogą zmusić ich do zamknięcia lub przeniesienia. Korzyści odniosą także właściciele, ponieważ nie będą musieli oszacować wysokości podwyżki czynszu, na jaką stać najemcę. Powiązanie co najmniej części opłaty za wynajem z wynikami firmy pozwala obu stronom uzyskać godziwą wartość rynkową.

Negocjacje dotyczące czynszu procentowego mają kluczowe znaczenie dla powodzenia umowy. Należy dokładnie określić, co wlicza się do limitu wielkości sprzedaży, a co wyklucza. Na przykład większość umów odlicza podatki zapłacone od transakcji, ponieważ najemca zbiera te środki na rzecz rządu, a nie bezpośrednio z nich korzysta. Podobnie, jeśli w lokalu wybuchnie pożar, a najemca otrzyma pieniądze z ubezpieczenia na naprawę szkody, można to wykluczyć, ponieważ w rzeczywistości nie jest to zysk ze sprzedaży.

Innym ważnym punktem negocjacji jest uwzględnienie sprzedaży dokonywanej poza zakładem, ale realizowanej na miejscu. Na przykład, jeśli sprzedawca sprzedaje zegar za pośrednictwem strony internetowej, sprzedaży nie dokonano na miejscu. Z drugiej strony, jeśli zegar jest przechowywany w lokalu i wysyłany kupującemu z nieruchomości, można go nadal brać pod uwagę przy obliczaniu procentu czynszu. Negocjacje te można również rozważyć odwrotnie, w przypadku sprzedaży dokonywanej w lokalu, ale realizowanej z lokalizacji zewnętrznej.

Sposób obliczania czynszu procentowego zależy od postanowień umowy najmu. Najbezpieczniejsze formy tego rodzaju umów wymagają minimalnego gwarantowanego czynszu oraz dodatkowej płatności opartej na procentach sprzedaży. Na przykład najemca może być odpowiedzialny za minimalny czynsz w wysokości 2000 USD (USD) miesięcznie, plus 2% sprzedaży brutto powyżej 5000 USD miesięcznie. Czynsz można również obliczyć na podstawie progu sprzedaży, takiego jak 5% rocznej sprzedaży brutto powyżej 400 000 USD.