¿Qué es porcentaje de alquiler?
Porcentaje de alquiler es un pago de alquiler suplementario realizado a los propietarios cuando los inquilinos comerciales alcanzan un cierto volumen de ventas. Por lo general, se encuentran en los acuerdos de arrendador-inquilino para arrendamientos minoristas, como los utilizados para alquilar espacio comercial en un centro comercial, los acuerdos de alquiler porcentuales permiten al propietario ganar más si el inquilino opera un negocio exitoso. Los inquilinos y los propietarios pueden pasar por un estricto proceso de negociación con respecto al alquiler porcentual, para determinar cómo se calcula el volumen de ventas y qué se aplican las exclusiones. El alquiler porcentual generalmente se calcula sobre una base mensual, anual o de break.
Cuando se usa correctamente, el alquiler porcentual puede ser un acuerdo beneficioso tanto para los inquilinos como para los propietarios. Para los inquilinos, sus pagos de alquiler estarán vinculados al desempeño del mercado, y será menos probable que se sometan a aumentos anuales de alquiler que podrían obligarlos a cerrar o reubicarse. Los propietarios también se benefician, ya que no tendrán que estimar el monto de un aumento de alquiler que un inquilino puede pagar. Atar aAl menos una parte del pago de alquiler al desempeño del negocio, permite que ambas partes obtengan un valor justo de mercado.
La negociación para el alquiler porcentual es crucial para determinar el éxito del acuerdo. Debe estipularse cuidadosamente exactamente lo que se cuenta para el límite de volumen de ventas se inicia y lo que se excluye. Por ejemplo, la mayoría de los acuerdos deducen los impuestos pagados en las transacciones, ya que el inquilino simplemente está recaudando estos fondos para el gobierno, en lugar de beneficiarse directamente de ellos. Del mismo modo, si hay un incendio en las instalaciones y el inquilino recibe dinero del seguro para reparar el daño, esto puede excluirse ya que en realidad no se beneficia de una venta.
Otro punto importante de negociación es si se incluyen ventas realizadas fuera del sitio, pero llenas en las instalaciones. Por ejemplo, si un comerciante vende un reloj a través de un sitio web, la venta no se realizó en las instalaciones. En tLa otra mano, si el reloj se almacena en las instalaciones y se envía al comprador desde la propiedad, aún puede considerarse en el cálculo del porcentaje de alquiler. Esta negociación también puede considerarse en reversa, con respecto a las ventas realizadas en las instalaciones pero llenas desde un lugar externo.
Cómo se calcula el alquiler porcentual depende de la estipulación del acuerdo de alquiler. Las formas más seguras de este tipo de contrato requieren un alquiler mínimo garantizado, más un pago suplementario basado en porcentajes de ventas. Por ejemplo, un inquilino podría ser responsable de un alquiler mínimo de $ 2000 dólares estadounidenses (USD) por mes, más el 2% de las ventas brutas de más de $ 5,000 USD por mes. El alquiler también se puede calcular en función de un punto de ruptura de ventas, como el 5% de las ventas anuales brutas de más de $ 400,000 USD.