¿Qué es el porcentaje de renta?
El porcentaje de alquiler es un pago de alquiler suplementario realizado a los propietarios cuando los inquilinos comerciales alcanzan un cierto volumen de ventas. Por lo general, se encuentran en los acuerdos entre arrendadores e inquilinos para arrendamientos minoristas, como los que se utilizan para alquilar espacios comerciales en un centro comercial, los acuerdos de alquiler porcentual permiten que el propietario gane más si el inquilino opera un negocio exitoso. Los inquilinos y propietarios pueden pasar por un estricto proceso de negociación con respecto al porcentaje de alquiler, para determinar cómo se calcula el volumen de ventas y qué, si corresponde, se aplican exclusiones. El alquiler porcentual generalmente se calcula sobre una base mensual, anual o de punto de quiebre.
Cuando se usa correctamente, el porcentaje de renta puede ser un acuerdo beneficioso tanto para los inquilinos como para los propietarios. Para los inquilinos, sus pagos de alquiler estarán vinculados al rendimiento del mercado, y será menos probable que experimenten aumentos anuales de alquiler que podrían obligarlos a cerrar o reubicarse. Los propietarios también se benefician, ya que no tendrán que estimar la cantidad de un aumento de alquiler que un inquilino puede pagar. Al vincular al menos una parte del pago del alquiler al rendimiento del negocio, ambas partes pueden obtener un valor justo de mercado.
La negociación del porcentaje de renta es crucial para determinar el éxito del acuerdo. Se debe estipular cuidadosamente exactamente lo que se cuenta para el límite de volumen de ventas y qué se excluye. Por ejemplo, la mayoría de los acuerdos deducen los impuestos pagados sobre las transacciones, ya que el inquilino simplemente recauda estos fondos para el gobierno, en lugar de beneficiarse directamente de ellos. Del mismo modo, si hay un incendio en las instalaciones y el inquilino recibe dinero del seguro para reparar el daño, esto puede excluirse ya que en realidad no se beneficia de una venta.
Otro punto importante de negociación es si se incluyen las ventas realizadas fuera del sitio, pero llenas en las instalaciones. Por ejemplo, si un comerciante vende un reloj a través de un sitio web, la venta no se realizó en las instalaciones. Por otro lado, si el reloj se almacena en las instalaciones y se envía al comprador desde la propiedad, aún se puede considerar en el cálculo del porcentaje de alquiler. Esta negociación también puede considerarse a la inversa, con respecto a las ventas realizadas en el local pero realizadas desde un lugar externo.
La forma en que se calcula el porcentaje de alquiler depende de la estipulación del contrato de alquiler. Las formas más seguras de este tipo de contrato requieren un alquiler mínimo garantizado, más un pago suplementario basado en porcentajes de ventas. Por ejemplo, un inquilino podría ser responsable de un alquiler mínimo de $ 2000 dólares estadounidenses (USD) por mes, más el 2% de las ventas brutas de más de $ 5,000 dólares por mes. El alquiler también se puede calcular en función de un punto de ruptura de ventas, como el 5% de las ventas brutas anuales superiores a $ 400,000 USD.