Hva er prosentvis leie?

Prosentvis husleie er en tilleggsleiebetaling som utføres til utleiere når kommersielle leietakere når et visst salgsvolum. Vanligvis funnet i utleier-leietaker avtaler for detaljhandel leieavtaler, for eksempel de som brukes til å leie kommersielle arealer i et kjøpesenter, prosentvise leieavtaler tillater utleier å tjene mer hvis leietaker driver en vellykket virksomhet. Leietakere og utleiere kan gjennomgå en streng forhandlingsprosess angående prosentvis leie, for å bestemme hvordan salgsvolumet beregnes og hvilke eventuelle unntak som gjelder. Prosentvis husleie beregnes vanligvis på månedlig, årlig eller pekepunktbasis.

Når den brukes riktig, kan prosentvis leie være en gunstig ordning for både leietakere og utleiere. For leietakere vil leiebeløpet være knyttet til markedsprestasjonene, og det vil være mindre sannsynlig at de gjennomgår årlige leieoppganger som kan tvinge dem til å stenge eller flytte. Utleiere har også fordeler, siden de ikke vil måtte anslå hvor stor en leieøkning en leietaker har råd til. Å knytte minst en del av leiebetalingen til ytelsen til virksomheten gjør at begge sider kan få en virkelig markedsverdi.

Forhandlingene om prosentvis leie er avgjørende for å bestemme suksessen til avtalen. Det må nøye angis nøyaktig hva som telles inn i salgsvolumgrensen, og hva som er ekskludert. For eksempel trekker de fleste avtaler skatt som er betalt på transaksjoner, siden leietaker bare samler inn disse midlene for regjeringen, i stedet for direkte å tjene på dem. Tilsvarende, hvis det er brann i lokalene og leietaker mottar forsikringspenger for å reparere skaden, kan dette utelukkes siden det faktisk ikke er fortjeneste fra et salg.

Et annet viktig forhandlingspunkt er om salg som er gjort utenfor stedet, men fylt på stedet, er inkludert. For eksempel, hvis en kjøpmann selger en klokke gjennom et nettsted, ble ikke salget funnet i lokalene. På den annen side, hvis klokken er lagret i lokalene og sendt til kjøperen fra eiendommen, kan det fortsatt vurderes i beregningen av prosentvis leie. Denne forhandlingen kan også vurderes omvendt, angående salg gjort i lokalene, men fylt fra et sted utenfor.

Hvordan prosentvis leie blir beregnet, avhenger av leieforholdets bestemmelse. De sikreste formene for denne type kontrakter krever en minimum garantert leie, pluss en tilleggsbetaling basert på salgsprosent. For eksempel kan en leietaker være ansvarlig for en minimumsleie på USD 2000 dollar per måned, pluss 2% av brutto omsetning over $ 5000 dollar per måned. Leie kan også beregnes basert på et salgsprodukt, for eksempel 5% av brutto årsomsetning over $ 400.000 USD.