Vad är procentuell hyra?
Procentandel hyra är en extra hyresbetalning som görs till hyresvärdar när kommersiella hyresgäster når en viss försäljningsvolym. Finns vanligtvis i hyresgästavtalsavtal för detaljhandelsavtal, till exempel de som används för att hyra kommersiella utrymmen i ett köpcentrum, med procentuella hyresavtal som låter hyresvärden tjäna mer om hyresgästen driver en framgångsrik verksamhet. Hyresgäster och hyresvärdar kan genomgå en strikt förhandlingsprocess om procentuell hyra, för att avgöra hur försäljningsvolymen beräknas och vad, om några, undantag gäller. Procentandel hyra beräknas vanligtvis varje månad, årlig eller brytpunkt.
När den används korrekt kan procentuell hyra vara en fördelaktig ordning för både hyresgäster och hyresvärdar. För hyresgäster kommer deras hyresbetalningar att vara knutna till marknadsresultatet och kommer att vara mindre benägna att genomgå årliga hyreshöjningar som kan tvinga dem att stänga eller flytta. Hyresvärdar gynnas också, eftersom de inte kommer att behöva uppskatta hur mycket en hyresökning en hyresgäst har råd med. Att binda åtminstone en del av hyresbetalningen till verksamhetens prestanda gör att båda sidor får ett verkligt marknadsvärde.
Förhandlingarna om procentuell hyra är avgörande för att bestämma avtalets framgång. Det måste noggrant anges exakt vad som räknas in i försäljningsvolymgränsen och vad som utesluts. Till exempel drar de flesta avtal avgifter som betalats på transaktioner, eftersom hyresgästen bara samlar in dessa medel för regeringen snarare än direkt drar nytta av dem. På samma sätt, om det finns en brand i lokalerna och hyresgästen får försäkringspengar för att reparera skadan, kan detta uteslutas eftersom det faktiskt inte är vinst från en försäljning.
En annan viktig punkt i förhandlingarna är om försäljning utanför webbplatsen, men fylld i lokalerna, ingår. Till exempel, om en köpman säljer en klocka via en webbplats, såldes inte försäljningen i lokalerna. Å andra sidan, om klockan lagras i lokalerna och skickas till köparen från fastigheten, kan det fortfarande övervägas vid beräkningen av procentuell hyra. Denna förhandling kan också övervägas omvänt när det gäller försäljning som gjorts i lokalerna men fylld från en yttre plats.
Hur procentuell hyra beräknas beror på hyresavtalets bestämmelser. De säkraste formerna av denna typ av kontrakt kräver en garanterad minimihyran, plus en extra betalning baserad på försäljningsprocent. Till exempel kan en hyresgäst vara ansvarig för en lägsta hyra på USD 2000 dollar per månad, plus 2% av bruttoomsättningen över $ 5000 USD per månad. Hyran kan också beräknas baserat på en försäljningsbrytpunkt, till exempel 5% av bruttoomsättningen över $ 400 000 USD.