Hvad er procentdel leje?
Procentdel leje er en supplerende leje betaling for udlejere, når kommercielle lejere når et bestemt salgsvolumen. Normalt findes i udlejer-lejeraftaler for detaillejemål, såsom dem, der bruges til at leje kommerciel plads i et indkøbscenter, med procentvise lejeaftaler, der giver udlejeren mulighed for at tjene mere, hvis lejeren driver en succesrig forretning. Lejere og udlejere kan gennemgå en streng forhandlingsproces vedrørende procentuel leje, for at bestemme, hvordan salgsmængden beregnes, og hvilke eventuelle undtagelser der gælder. Procentdel leje beregnes normalt på en månedlig, årlig eller break-point basis.
Når der bruges korrekt, kan procentuel leje være en fordelagtig ordning for både lejere og udlejere. For lejere vil deres lejebetalinger være bundet til markedspræstationer og er mindre tilbøjelige til at gennemgå årlige lejeforhøjelser, der kan tvinge dem til at lukke eller flytte. Udlejere drager også fordel, da de ikke behøver at estimere størrelsen på en lejeudvidelse, som en lejer har råd til. At binde mindst en del af lejebetalingen til udførelsen af virksomheden giver begge sider mulighed for at opnå en fair markedsværdi.
Forhandlingerne om procentuel leje er afgørende for bestemmelsen af aftalens succes. Det skal omhyggeligt angives præcist, hvad der tælles med til salgsvolumengrænsen, og hvad der er udelukket. F.eks. Fratrækker de fleste aftaler skatter, der er betalt på transaktioner, da lejeren blot indsamler disse midler til regeringen i stedet for direkte at drage fordel af dem. Tilsvarende, hvis der er brand i lokalerne, og lejeren modtager forsikringspenge til at reparere skaden, kan dette udelukkes, da det ikke rent faktisk er profit af et salg.
Et andet vigtigt punkt i forhandlingerne er, om salg, der er foretaget off-site, men fyldt på stedet, er inkluderet. For eksempel, hvis en købmand sælger et ur gennem et websted, blev salget ikke foretaget i lokalerne. På den anden side, hvis uret opbevares i lokalerne og sendes til køberen fra ejendommen, kan det stadig overvejes ved beregningen af procentvis leje. Denne forhandling kan også overvejes omvendt, hvad angår salg foretaget i lokalerne, men udfyldt fra et udefra.
Hvordan procentdel leje beregnes, afhænger af lejeaftalens bestemmelse. De sikreste former for denne type kontrakt kræver en garanteret minimum leje plus en tillægsbetaling baseret på salgsprocent. For eksempel kan en lejer muligvis være ansvarlig for en minimum leje på $ 2000 US Dollars (USD) pr. Måned plus 2% af bruttoomsætningen over $ 5000 USD per måned. Leje kan også beregnes på grundlag af et salgsprodukt, såsom 5% af det årlige bruttosalg over $ 400.000 USD.