Was ist die prozentuale Miete?
Die prozentuale Miete ist eine zusätzliche Mietzahlung an Vermieter, wenn gewerbliche Mieter ein bestimmtes Verkaufsvolumen erreichen. In Mieterverträgen für Einzelhandelsmietverträge, wie sie beispielsweise für die Anmietung von Gewerbeflächen in einem Einkaufszentrum gelten, kann der Vermieter mit Mietverträgen prozentual mehr verdienen, wenn der Mieter ein erfolgreiches Geschäft betreibt. Mieter und Vermieter können einen strengen Verhandlungsprozess in Bezug auf die prozentuale Miete durchlaufen, um zu bestimmen, wie das Verkaufsvolumen berechnet wird und welche Ausschlüsse gegebenenfalls gelten. Der prozentuale Mietzins wird in der Regel monatlich, jährlich oder auf der Grundlage von Haltepunkten berechnet.
Bei sachgemäßer Verwendung kann die prozentuale Miete sowohl für Mieter als auch für Vermieter von Vorteil sein. Für Mieter sind die Mietzahlungen an die Marktleistung gebunden und es ist weniger wahrscheinlich, dass sie jährliche Mietsteigerungen erleiden, die sie zur Schließung oder zum Umzug zwingen könnten. Vermieter profitieren ebenfalls, da sie die Höhe einer Mietpreiserhöhung, die sich ein Mieter leisten kann, nicht abschätzen müssen. Durch die Bindung mindestens eines Teils der Mietzahlung an die Geschäftsentwicklung erhalten beide Seiten einen fairen Marktwert.
Die Aushandlung der prozentualen Miete ist entscheidend für den Erfolg der Vereinbarung. Es muss genau festgelegt werden, was auf das Umsatzlimit angerechnet und was ausgeschlossen wird. Beispielsweise ziehen die meisten Vereinbarungen die auf Transaktionen gezahlten Steuern ab, da der Mieter diese Mittel lediglich für den Staat sammelt, anstatt direkt von ihnen zu profitieren. In ähnlicher Weise kann ein Brand auf dem Grundstück, bei dem der Mieter Versicherungsgeld zur Behebung des Schadens erhält, ausgeschlossen werden, da er nicht von einem Verkauf profitiert.
Ein weiterer wichtiger Verhandlungspunkt ist die Einbeziehung von Verkäufen außerhalb des Standorts, die jedoch vor Ort getätigt werden. Wenn beispielsweise ein Händler eine Uhr über eine Website verkauft, wurde der Verkauf nicht in den Geschäftsräumen getätigt. Wenn die Uhr hingegen auf dem Grundstück gelagert und vom Grundstück an den Käufer versandt wird, kann sie bei der Berechnung des Mietprozentsatzes weiterhin berücksichtigt werden. Diese Verhandlung kann auch in umgekehrter Reihenfolge in Bezug auf Verkäufe erfolgen, die auf dem Gelände getätigt, jedoch von einem externen Standort aus ausgeführt werden.
Wie sich die prozentuale Miete berechnet, hängt von der Vereinbarung im Mietvertrag ab. Die sichersten Formen dieses Vertragstyps erfordern eine garantierte Mindestmiete sowie eine zusätzliche Zahlung auf der Grundlage der Verkaufsprozentsätze. Zum Beispiel kann ein Mieter für eine Mindestmiete von 2000 US-Dollar (USD) pro Monat plus 2% des Bruttoumsatzes von über 5.000 USD pro Monat verantwortlich sein. Die Miete kann auch basierend auf einem Verkaufsunterbrechungspunkt berechnet werden, z. B. 5% des Bruttojahresumsatzes über 400.000 USD.