임대 백분율은 얼마입니까?

비율 임대료는 상업 세입자가 특정 판매량에 도달 할 때 집주인에게 보충 임대료를 지불하는 것입니다. 쇼핑몰에서 상업 공간 임대에 사용되는 것과 같은 소매 임대에 대한 집주인 임대 계약에서 일반적으로 발견되면 임대료 계약 비율은 임차인이 성공적인 사업을 운영하는 경우 집주인이 더 많은 수익을 올릴 수 있습니다. 임차인과 집주인은 판매량이 계산되는 방법과 제외가 적용되는 경우를 결정하기 위해 임대료 백분율과 관련하여 엄격한 협상 프로세스를 거치게 될 수 있습니다. 임대 백분율은 일반적으로 월별, 연간 또는 중단 기준으로 계산됩니다.

올바르게 사용하면 임대 백분율이 임차인과 집주인 모두에게 유익한 계약이 될 수 있습니다. 임차인의 경우 임대료 지불은 시장 성과와 관련이 있으며 연간 임대료 인상을받을 가능성이 적어 폐쇄 또는 이주 할 수 있습니다. 임대인은 또한 임차인이 감당할 수있는 임대료 인상 금액을 추정 할 필요가 없기 때문에 혜택을줍니다. 묶는비즈니스 성과에 대한 임대 지불의 일부는 양측이 공정한 시장 가치를 얻을 수있게합니다.

임대료에 대한 협상은 계약의 성공을 결정하는 데 중요합니다. 판매량 제한 차기에 대한 정확한 내용과 제외 된 내용을 정확하게 계산해야합니다. 예를 들어, 대부분의 계약은 임차인이 직접적으로 이익을 얻기보다는 정부를 위해 이러한 자금을 징수하기 때문에 거래에 대해 지불 된 세금을 공제합니다. 마찬가지로, 건물에 화재가 발생하고 임차인이 손상을 수리하기 위해 보험료를받는 경우 실제로 판매로 이익이되지 않기 때문에 제외 될 수 있습니다.

또 다른 중요한 협상 지점은 오프 사이트이지만 구내에 채워진 판매가 포함되어 있는지 여부입니다. 예를 들어, 판매자가 웹 사이트를 통해 시계를 판매하는 경우 판매는 구내에서 이루어지지 않았습니다. t다른 한편으로, 시계가 구내에 저장되어 부동산에서 구매자에게 배송되면 임대료 계산에서 여전히 고려 될 수 있습니다. 이 협상은 구내에서의 판매이지만 외부 위치에서 채워진 것에 대해서도 반대로 고려 될 수 있습니다.

임대 백분율 계산 방법은 임대 계약의 규정에 달려 있습니다. 이 유형의 계약의 가장 안전한 형태는 최소 보장 임대료와 판매 백분율에 따라 보충 지불이 필요합니다. 예를 들어, 임차인은 한 달에 최소 $ 2000 US 달러 (USD)의 최소 임대료와 월 5,000 달러 이상의 총 매출의 2%를 책임질 수 있습니다. 임대료는 또한 40 만 달러 이상의 총 매출의 5%와 같은 판매 중단 점을 기준으로 계산 될 수 있습니다.