집 세율이란?

임대료 비율은 상업 임차인이 특정 판매량에 도달 할 때 임대인에게 지불하는 추가 임대료입니다. 일반적으로 쇼핑몰에서 상업용 공간을 임대하는 데 사용되는 것과 같은 소매 임대에 대한 임대인 임차인 계약에서 발견되는 임대 계약 비율은 임차인이 성공적인 사업을 운영하는 경우 임대인이 더 많이 벌 수 있도록 허용합니다. 임차인과 집주인은 임대료 비율에 관한 엄격한 협상 과정을 거쳐 판매량 계산 방법과 제외 사항이 적용되는 경우를 결정할 수 있습니다. 임대료 비율은 일반적으로 월별, 연간 또는 중단 점을 기준으로 계산됩니다.

올바르게 사용하면 집 세율은 임차인과 집주인 모두에게 유리합니다. 임차인의 경우 임대료 지불은 시장 성과와 관련이 있으며 연간 임대료 인상을 겪을 가능성이 적어 폐쇄 또는 이전 할 수 있습니다. 임대인은 임차인이 감당할 수있는 임대료 인상액을 추정 할 필요가 없기 때문에 혜택을받습니다. 임대료 지불의 적어도 일부를 사업 성과에 연결하면 양측이 공정한 시장 가치를 얻을 수 있습니다.

임대료 비율에 대한 협상은 계약의 성공을 결정하는 데 중요합니다. 판매량 한도 계산에 포함되는 것과 정확히 제외되는 것을 정확하게 규정해야합니다. 예를 들어, 대부분의 계약은 거래에 대해 지불 된 세금을 공제합니다. 임차인은 정부로부터 직접 이익을 얻는 것이 아니라 정부를 위해 이러한 자금을 모으기 때문입니다. 마찬가지로, 구내에서 화재가 발생하고 세입자가 손해 배상을 위해 보험료를받는 경우 실제로 판매로 인한 이익이 아니므로 제외 될 수 있습니다.

협상의 또 다른 중요한 점은 현장 밖에서 판매되었지만 구내에서 채워진 판매가 포함되는지 여부입니다. 예를 들어, 판매자가 웹 사이트를 통해 시계를 판매하는 경우 구내에서 판매되지 않았습니다. 반면에, 시계가 구내에 저장되어 부동산에서 구매자에게 배송되는 경우에도 여전히 임대료 비율 계산에서 고려 될 수 있습니다. 이 협상은 구내에서의 판매이지만 외부 위치에서 채워진 판매와 관련하여 역으로 고려 될 수도 있습니다.

임대료 비율 계산 방법은 임대 계약서의 규정에 따라 다릅니다. 이 유형의 계약 중 가장 안전한 형태에는 최소 보장 임대료와 판매 비율에 따른 추가 지불이 필요합니다. 예를 들어, 임차인은 한 달에 $ 2000 US Dollar (USD)의 최소 임대료와 한 달에 $ 5,000 USD 이상의 총 매출의 2 %를 책임질 수 있습니다. 임대료는 40 만 달러 이상의 연간 총 매출의 5 %와 같은 판매 중단 점을 기준으로 계산 될 수도 있습니다.