Co bych měl vědět o koupi uzavření trhu?

Nákup uzavření trhu se může zdát jako dobrý nápad. Je to způsob, jak získat dobrý majetek za skvělou cenu. I když může být nemožné vybudovat vztah s předchozím majitelem, výhody plynoucí z nákupu uzavření trhu často převažují nad touto menší nepříjemností. Nákup uzavření trhu však není tak jednoduchý jako nákup jiného domu a měla by být věnována zvláštní pozornost.

Při běžném nákupu domu je jednou z prvních věcí, které většina lidí dělá, prohlídka domu. To nemusí být možnost při nákupu uzavření trhu. Zatímco potenciálnímu kupujícímu mohou být poskytnuty podrobné informace o půdorysu, vybavení domácnosti, záběrech z náměstí a adrese, poprvé, kdy je kupující v domě, může být poté, co se zmocní domu.

Stav domova se tedy může primárně týkat jakéhokoli potenciálního kupce, který hledá uzavření trhu. Současný vlastník nemovitosti nemusí být tak nakloněn - nebo schopen - udržovat dům tak, jak by měl být udržován. Pokud prodávající nevidí žádný potenciální přínos při vkládání peněz nebo úsilí do domu, který si nemohou ponechat, může existovat velmi malá motivace k tomu.

V některých případech může být cena domu tak dobrá, že se to netýká. Domov může být stále dobrý ve všech, ale v nejhorších podmínkách. Přesto je to potenciální problém při nákupu uzavření trhu. V nejhorších situacích může být vyloučený vlastník hořký a úmyslně poškodit dům, takže je pro potenciální kupující nepřijatelný.

Většina kupujících dále chápe, že nákup uzavření trhu znamená, že domov přichází „tak, jak je“. To znamená, že pokud dům potřebuje velké opravy, před nebo po prodeji, bude na kupujícím, aby to provedl. Existuje jen malá šance, že se předchozí majitel bude cítit povinen za takových okolností pomoci. Ve většině případů může být finanční situace předchozích vlastníků taková, že i kdyby chtěli pomoci, pravděpodobně by nebyli schopni.

Další věcí, kterou je třeba mít na paměti při nákupu uzavření trhu, je právo na rekultivaci, které je v některých jurisdikcích vyhrazeno. To znamená, že po prodeji domu by předchozí majitel mohl souhlasit s koupí domu za stejnou cenu, za jakou byl prodán během určitého časového období. Za těchto okolností, pokud se předchozí vlastník rozhodl toto právo uplatnit, by s tím nový vlastník nemohl nic dělat. I když je to vzácné, může to způsobit značné konflikty. Potenciální kupující by si měli být vědomi toho, co je zákon v jejich státech nebo jurisdikcích.