Co mám vědět o koupi uzavření trhu?

Nákup uzavření trhu se může zdát jako dobrý nápad. Je to způsob, jak získat dobrou nemovitost za skvělou cenu. I když může být nemožné vybudovat vztah s předchozím majitelem, výhody při nákupu uzavření trhu často převáží nad touto menší nepříjemností. Nákup uzavření uzavření však není tak jednoduchý jako nákup jiného domu a měla by se věnovat zvláštní péči. Při nákupu uzavření trhu to nemusí být možnost. Zatímco potenciální kupující může být poskytnuty podrobné informace týkající se půdorysu, domácího vybavení, čtvercových záběrů a adresy, poprvé, kdy je kupující v domě, může být poté, co se zmocní domu. Současný majitel nemovitosti nemusí být tak nakloněn - nebo jako schopný - udržování domu tak, jak se shoubýt udržován. Pokud prodejce nevidí žádný potenciální výhoda při dávání peněz nebo úsilí do domu, který nemusí udržovat, mohlo by to být jen velmi málo pobídek.

V některých případech může být cena domu tak dobrá, že se jedná o méně znepokojení. Domov může být stále dobrý ve všech kromě nejhorších podmínek. Přesto je to potenciální problém při nákupu uzavření trhu. V nejhorších situacích může být majitel zabaven na základě hořké a úmyslně poškodit domov tak, aby byl pro potenciální kupce nepřijatelný.

Dále většina kupujících chápe, že nákup uzavření trhu znamená, že dům přichází „tak, jak je“. To znamená, že pokud dům potřebuje velké opravy, před nebo po jeho prodání, bude na kupujícímu, aby to udělal. Existuje jen malá šance, že se předchozí majitel bude za takových okolností cítit povinný. Ve většině případů může být finanční situace předchozího majiteletakové, že i kdyby chtěli pomoci, pravděpodobně by nebyli schopni.

Další věc, kterou je třeba mít na paměti při nákupu uzavření trhu, je právo na rekultivaci, které je v některých jurisdikcích vyhrazeno. To znamená, že po prodeji domu by se předchozí majitel mohl dohodnout na koupi domu za stejnou cenu, jakou byl prodán během určitého časového období. Pokud by se za těchto okolností předchozí majitel rozhodl toto právo uplatnit, nebude s tím nový majitel nic udělat. I když je to vzácné, může to způsobit značné konflikty. Potenciální kupující by si měli být vědomi toho, co je zákon v jejich státech nebo jurisdikcích.