Hva skal jeg vite om å kjøpe en avskedigelse?

Å kjøpe en avskedigelse kan virke som en god idé. Det er en måte å få en god eiendom til en god pris. Selv om det kan være umulig å bygge et forhold til den forrige eieren, oppveier fordelene med å kjøpe en avskedigelse ofte denne mindre ulempen. Å kjøpe en avskedigelse er imidlertid ikke så enkelt som å kjøpe noe annet hus, og spesiell forsiktighet bør tas.

I det normale løpet av å kjøpe et hus, er en av de første tingene de fleste gjør å ta en omvisning i hjemmet. Dette er kanskje ikke et alternativ når du kjøper avskedigelse. Selv om den potensielle kjøperen kan gis detaljert informasjon om planløsningen, hjemmefasiliteter, kvadratmeter og adressen, er det første gang kjøperen er i huset etter at han eller hun tar besittelse av hjemmet.

Dermed kan tilstanden til hjemmet være av primær bekymring for enhver potensiell kjøper som ser på å kjøpe en pålegg. Den nåværende eieren av eiendommen er kanskje ikke så tilbøyelig - eller som dyktig - for å opprettholde hjemmet slik det skalld opprettholdes. Hvis selgeren ikke ser noen potensiell fordel med å sette penger eller krefter i et hjem de kanskje ikke holder, kan det være veldig lite insentiv til å gjøre det.

I noen tilfeller kan prisen på hjemmet være så god at dette er mindre bekymringsfullt. Hjemmet kan fremdeles være en god del i alle unntatt de verste forholdene. Likevel er dette et potensielt problem når du kjøper en avskedigelse. I de verste situasjonene kan eieren bli utelukket å bli bitter og bevisst skade hjemmet slik at det er uakseptabelt for potensielle kjøpere.

Videre forstår de fleste kjøpere at det å kjøpe en avskedigelse betyr at hjemmet kommer "som det er." Dette betyr at hvis hjemmet trenger større reparasjonsarbeid, før eller etter at det er solgt, vil det være opp til kjøperen å gjøre det. Det er liten sjanse for at den forrige eieren vil føle seg forpliktet til å hjelpe under slike omstendigheter. I de fleste tilfeller kan de tidligere eiernes økonomiske situasjon væreslik at selv om de ønsket å hjelpe, ville de sannsynligvis ikke være i stand til.

En annen ting å huske på når du kjøper en avskedigelse er retten til gjenvinning som er reservert i noen jurisdiksjoner. Dette betyr at etter at hjemmet er solgt, kan den forrige eieren gå med på å kjøpe hjemmet til samme pris som det ble solgt for i løpet av en viss periode. Under denne omstendigheten, hvis den forrige eieren bestemte seg for å utøve denne retten, ville det ikke være noe den nye eieren kunne gjøre med det. Selv om dette er sjelden, kan det forårsake betydelige konflikter. Potensielle kjøpere bør være klar over hva loven er i deres stater eller jurisdiksjoner.