Hva bør jeg vite om å kjøpe en avskedigelse?

Å kjøpe en avskedigelse kan virke som en god idé. Det er en måte å få en god eiendom til en god pris. Selv om det kan være umulig å bygge et forhold til den forrige eieren, oppveier fordelene ved å kjøpe en avskærmning ofte denne mindre ulempen. Å kjøpe en tvangsauksjon er imidlertid ikke så enkelt som å kjøpe noe annet hus, og spesiell forsiktighet bør tas.

I det normale løpet av å kjøpe et hus, er en av de første tingene folk flest gjør å ta en tur i hjemmet. Dette kan ikke være et alternativ når du kjøper en avskedigelse. Mens den potensielle kjøperen kan bli gitt detaljert informasjon om plantegningen, hjemmefasiliteter, kvadratopptak og adresse, kan det være første gang kjøperen er i huset etter at han eller hun tar huset i besittelse.

Dermed kan tilstanden til hjemmet være av primær bekymring for enhver potensiell kjøper som ser på å kjøpe en avskedigelse. Den nåværende eieren av eiendommen er kanskje ikke så tilbøyelig - eller så kapabel - til å vedlikeholde boligen slik den skal vedlikeholdes. Hvis selgeren ikke ser noen potensiell fordel ved å sette penger eller krefter i et hjem de kanskje ikke har, kan det være veldig lite insentiv til å gjøre det.

I noen tilfeller kan prisen på hjemmet være så god at dette er mindre bekymringsfullt. Hjemmet kan fortsatt være en god del i alle unntatt de verste forholdene. Fortsatt er dette et potensielt problem når du kjøper en avskedigelse. I de verste situasjoner kan eieren som blir utelukket bli bitter og bevisst skade huset slik at det er uakseptabelt for potensielle kjøpere.

Videre forstår de fleste kjøpere at å kjøpe en avskedigelse betyr at hjemmet kommer "som det er." Dette betyr at hvis boligen trenger store reparasjonsarbeider, før eller etter at den er solgt, vil det være opp til kjøperen å gjøre det. Det er liten sjanse for at den forrige eieren vil føle seg forpliktet til å hjelpe under slike omstendigheter. I de fleste tilfeller kan de tidligere eiernes økonomiske situasjon være slik at selv om de ønsket å hjelpe, vil de sannsynligvis ikke være i stand til det.

En annen ting du må huske på når du kjøper en avskedigelse er gjenvinningsretten som er forbeholdt i noen jurisdiksjoner. Dette betyr at etter at boligen er solgt, kan den forrige eieren avtale å kjøpe boligen til samme pris som det ble solgt for i en viss periode. Under denne omstendigheten, hvis den forrige eieren bestemte seg for å utøve denne retten, ville det ikke være noe den nye eieren kunne gjøre med det. Selv om dette er sjelden, kan det føre til betydelige konflikter. Potensielle kjøpere bør være klar over hva loven er i deres stater eller jurisdiksjoner.