Que dois-je savoir sur l'achat d'une forclusion?
L'achat d'une forclusion peut sembler une bonne idée. C'est un moyen d'obtenir une bonne propriété à un prix avantageux. Bien qu'il puisse être impossible de construire une relation avec le propriétaire précédent, les avantages à l'achat d'une forclusion l'emportent souvent sur cet inconvénient mineur. Cependant, l'achat d'une forclusion n'est pas aussi simple que l'achat d'une autre maison, et des soins particuliers doivent être pris.
Dans le cours normal de l'achat d'une maison, l'une des premières choses que la plupart des gens font est de faire une visite de la maison. Ce n'est peut-être pas une option lors de l'achat d'une forclusion. Bien que l'acheteur potentiel puisse recevoir des informations détaillées concernant le plan d'étage, les équipements de la maison, la superficie en pieds carrés et l'adresse, la première fois que l'acheteur est dans la maison peut être après avoir pris possession de la maison.
Ainsi, l'état de la maison peut être principalement préoccupant pour tout acheteur potentiel qui cherche à acheter une forclusion. Le propriétaire actuel de la propriété peut ne pas être aussi incliné - ou aussi capable - de maintenir la maison comme elleêtre maintenu. Si le vendeur ne voit aucun avantage potentiel à mettre de l'argent ou des efforts dans une maison qu'il peut ne pas conserver, il pourrait y avoir très peu d'incitation à le faire.
Dans certains cas, le prix de la maison peut être si bon que cela est moins préoccupant. La maison peut encore être une bonne affaire dans toutes les pires conditions. Pourtant, il s'agit d'un problème potentiel lors de l'achat d'une forclusion. Dans les pires situations, le propriétaire étant saisi peut devenir amer et endommager délibérément la maison afin qu'elle soit inacceptable pour les acheteurs potentiels.
De plus, la plupart des acheteurs comprennent que l'achat d'une forclusion signifie que la maison vient "tel quel". Cela signifie que si la maison a besoin de travaux de réparation majeurs, avant ou après sa vente, il appartiendra à l'acheteur de le faire. Il y a peu de chances que le propriétaire précédent se sente obligé d'aider dans de telles circonstances. Dans la plupart des cas, la situation financière des propriétaires précédents peut êtrede sorte que, même s'ils voulaient aider, ils ne pourraient probablement pas le faire.
Une autre chose à garder à l'esprit lors de l'achat d'une forclusion est le droit de remise en état réservé dans certaines juridictions. Cela signifie qu'après la vente de la maison, le propriétaire précédent pourrait accepter d'acheter la maison au même prix que pour laquelle il a été vendu pendant une certaine période. Dans cette circonstance, si le propriétaire précédent décidait d'exercer ce droit, il n'y aurait rien que le nouveau propriétaire pourrait faire à ce sujet. Bien que cela soit rare, cela peut provoquer des conflits substantiels. Les acheteurs potentiels doivent être conscients de la loi dans leurs États ou juridictions.