Que devrais-je savoir sur l'achat d'une forclusion?
L'achat d'une forclusion peut sembler une bonne idée. C'est un moyen d'obtenir une bonne propriété à un prix avantageux. Bien qu'il puisse être impossible de nouer des relations avec le propriétaire précédent, les avantages liés à l'achat d'une saisie compensent souvent cet inconvénient mineur. Toutefois, l’achat d’une forclusion n’est pas aussi simple que l’achat d’une autre maison et un soin particulier doit être pris.
Dans le cadre de l'achat d'une maison, l'une des premières choses que la plupart des gens font est de faire le tour de la maison. Cela peut ne pas être une option lors de l'achat d'une forclusion. Bien que l’acheteur potentiel puisse recevoir des informations détaillées concernant le plan d’étage, les commodités de la maison, la superficie en pieds carrés et l’adresse, la première fois que l’acheteur se trouve dans la maison peut avoir lieu après la prise de possession de la maison.
Ainsi, l'état de la maison peut être une préoccupation majeure pour tout acheteur potentiel qui cherche à acheter une forclusion. Le propriétaire actuel de la propriété peut ne pas être aussi enclin - ni aussi capable - à entretenir la maison comme il se doit. Si le vendeur ne voit aucun avantage potentiel à mettre de l'argent ou des efforts dans une maison qu'il ne conserve peut-être pas, il pourrait y avoir très peu d'incitation à le faire.
Dans certains cas, le prix de la maison peut être si bon que cela pose moins de problèmes. La maison peut encore être une bonne affaire dans toutes les conditions, sauf les pires. Néanmoins, cela constitue un problème potentiel lors de l’achat d’un verrouillage. Dans les pires situations, le propriétaire exclu peut devenir amer et endommager délibérément la maison, la rendant ainsi inacceptable pour les acheteurs potentiels.
En outre, la plupart des acheteurs comprennent que l’achat d’une forclusion signifie que la maison est livrée «en l’état». Cela signifie que si la maison nécessite d'importants travaux de réparation, avant ou après sa vente, il appartiendra à l'acheteur de le faire. Il y a peu de chances que le propriétaire précédent se sente obligé d'aider dans de telles circonstances. Dans la plupart des cas, la situation financière des anciens propriétaires peut être telle que, même s'ils voulaient aider, ils ne pourraient probablement pas le faire.
Une autre chose à garder à l'esprit lors de l'achat d'une saisie est le droit de réclamation qui est réservé dans certaines juridictions. Cela signifie que, après la vente de la maison, le propriétaire précédent pourrait accepter d'acheter la maison au même prix que celui pour lequel elle a été vendue pendant une certaine période. Dans ces circonstances, si l'ancien propriétaire décidait d'exercer ce droit, le nouveau propriétaire ne pourrait rien y faire. Bien que cela soit rare, cela peut provoquer des conflits substantiels. Les acheteurs potentiels doivent être informés de la législation en vigueur dans leur pays ou leur juridiction.