¿Qué debo saber sobre la compra de una ejecución hipotecaria?
Comprar una ejecución hipotecaria puede parecer una buena idea. Es una forma de obtener una buena propiedad a un excelente precio. Si bien puede ser imposible construir una relación con el propietario anterior, los beneficios de comprar una ejecución hipotecaria a menudo superan este inconveniente menor. Sin embargo, comprar una ejecución hipotecaria no es tan simple como comprar cualquier otra casa, y se debe tener especial cuidado.
En el curso normal de comprar una casa, una de las primeras cosas que hace la mayoría de la gente es hacer un recorrido por la casa. Esta puede no ser una opción al comprar una ejecución hipotecaria. Si bien el comprador potencial puede recibir información detallada sobre el plano de planta, las comodidades de la vivienda, los pies cuadrados y la dirección, la primera vez que el comprador está en la casa puede ser después de que él o ella tome posesión de la casa.
Por lo tanto, la condición de la casa puede ser una preocupación principal para cualquier comprador potencial que busque comprar una ejecución hipotecaria. El propietario actual de la propiedad puede no ser tan inclinado, o tan capaz, de mantener el hogar de la forma en que shouLD se mantendrá. Si el vendedor no ve ningún beneficio potencial para poner dinero o esfuerzo en una casa que no tenga, podría haber muy pocos incentivos para hacerlo.
En algunos casos, el precio de la casa puede ser tan bueno que esto es menos preocupante. La casa aún puede ser un buen negocio en todas las peores condiciones. Aún así, este es un problema potencial al comprar una ejecución hipotecaria. En las peores situaciones, el propietario que se ejecuta puede volverse amargado y dañar deliberadamente la casa para que sea inaceptable para los compradores potenciales.
Además, la mayoría de los compradores entienden que comprar una ejecución hipotecaria significa que la casa viene "como está". Esto significa que si la casa necesita grandes trabajos de reparación, antes o después de que se venda, dependerá del comprador hacerlo. Hay pocas posibilidades de que el propietario anterior se sienta obligado a ayudar en tales circunstancias. En la mayoría de los casos, la situación financiera de los propietarios anteriores puede sertal que, incluso si quisieran ayudar, probablemente no podrían hacerlo.
Otra cosa a tener en cuenta al comprar una ejecución hipotecaria es el derecho de recuperación que está reservado en algunas jurisdicciones. Esto significa que, después de que se vende la casa, el propietario anterior podría aceptar comprar la casa por el mismo precio por el que se vendió durante un cierto período de tiempo. En esta circunstancia, si el propietario anterior decidiera ejercer este derecho, no habría nada que el nuevo propietario pudiera hacer al respecto. Si bien esto es raro, puede causar conflictos sustanciales. Los compradores potenciales deben ser conscientes de lo que es la ley en sus estados o jurisdicciones.