Co mam wiedzieć o zakupie wykluczenia?
Kupowanie wykluczenia może wydawać się dobrym pomysłem. To sposób na uzyskanie dobrej nieruchomości w świetnej cenie. Chociaż zbudowanie relacji z poprzednim właścicielem może być niemożliwe, korzyści z zakupu wykluczenia często przewyższają te niewielkie niedogodności. Jednak kupowanie wykluczenia nie jest tak proste, jak zakup jakiegokolwiek innego domu, a należy zachować szczególną ostrożność.
W normalnym kursie kupowania domu, jedną z pierwszych rzeczy, które większość ludzi robi, jest zwiedzanie domu. Może to nie być opcja przy zakupie wykluczenia. Podczas gdy potencjalnym nabywcy może otrzymać szczegółowe informacje dotyczące planu piętra, udogodnień domowych, materiałów kwadratowych i adresu, po raz pierwszy kupujący jest w domu, po przejściu domu.
W związku z tym stan domu może być szczególnie zainteresowany dla każdego potencjalnego nabywcy, który szuka zakupu wykluczenia. Obecny właściciel nieruchomości może nie być tak skłonny - lub tak samo zdolny - utrzymanie domu tak, jak to jestLd będzie utrzymywany. Jeśli sprzedawca nie dostrzega potencjalnych korzyści w stawianiu pieniędzy lub wysiłku w domu, którego mogą nie zachować, może być bardzo mało zachęty.
W niektórych przypadkach cena domu może być tak dobra, że jest to mniej obaw. Dom może nadal być dobrą ofertą we wszystkich, ale najgorszymi warunkami. Jest to jednak potencjalny problem przy zakupie wykluczenia. W najgorszych sytuacjach właściciel wykluczony może stać się gorzki i celowo uszkodzić dom, aby był nie do przyjęcia dla potencjalnych nabywców.
Ponadto większość nabywców rozumie, że zakup wykluczenia oznacza, że dom jest „tak jak jest”. Oznacza to, że jeśli dom wymaga poważnych prac naprawczych, przed lub po jego sprzedaży, to odbywa się to, aby to zrobić. Istnieje niewielkie szanse, że poprzedni właściciel poczuje się zobowiązany do pomocy w takich okolicznościach. W większości przypadków może być sytuacja finansowa poprzednich właścicielitak, nawet gdyby chcieli pomóc, prawdopodobnie nie byliby w stanie.
Kolejną rzeczą, o której należy pamiętać przy zakupie wykluczenia, jest prawo do rekultywacji zarezerwowanej w niektórych jurysdykcjach. Oznacza to, że po sprzedaży domu poprzedni właściciel może zgodzić się na zakup domu za tę samą cenę, za którą został sprzedany w określonym okresie. W tych okolicznościach, gdyby poprzedni właściciel zdecydował się skorzystać z tego prawa, nic nie mógłby na to poradzić. Chociaż jest to rzadkie, może powodować znaczne konflikty. Potencjalni nabywcy powinni zdawać sobie sprawę z tego, jakie jest prawo w swoich stanach lub jurysdykcjach.