Co mam wiedzieć o zakupie wykluczenia?

Kupowanie wykluczenia może wydawać się dobrym pomysłem.To sposób na uzyskanie dobrej nieruchomości w świetnej cenie.Chociaż zbudowanie relacji z poprzednim właścicielem może być niemożliwe, korzyści z zakupu wykluczenia często przewyższają te niewielkie niedogodności.Jednak kupowanie wykluczenia nie jest tak proste, jak zakup jakiegokolwiek innego domu, a szczególną ostrożność należy zachować ostrożność.

W normalnym kursie kupowania domu, jedną z pierwszych rzeczy, które większość ludzi robi, jest zwiedzanie domu.Może to nie być opcja przy zakupie wykluczenia.Podczas gdy potencjalnego nabywcy może otrzymać szczegółowe informacje dotyczące planu piętra, udogodnień domowych, materiałów kwadratowych i adresu, po raz pierwszy kupujący jest w domu, może być po tym, jak przyjmuje dom.Stan domu może być główny dla każdego potencjalnego nabywcy, który szuka zakupu.Obecny właściciel nieruchomości może nie być tak skłonny - lub tak zdolny - utrzymania domu tak, jak powinien być utrzymywany.Jeśli sprzedawca nie dostrzega potencjalnych korzyści w stawianiu pieniędzy lub wysiłku w domu, którego mogą nie zachować, może być bardzo mało zachęty.

W niektórych przypadkach cena domu może być tak dobra, że jest to mniej obaw.Dom może nadal być dobrą ofertą we wszystkich, ale najgorszymi warunkami.Jest to jednak potencjalny problem przy zakupie wykluczenia.W najgorszych sytuacjach właściciel wykluczony może stać się gorzki i celowo uszkodzić dom, aby był nie do przyjęcia dla potencjalnych nabywców.

Ponadto większość kupujących rozumie, że zakup wykluczenia oznacza, że dom przychodzi.Oznacza to, że jeśli dom wymaga poważnych prac naprawczych, przed lub po jego sprzedaży, to odbywa się to, aby to zrobić.Istnieje niewielkie szanse, że poprzedni właściciel poczuje się zobowiązany do pomocy w takich okolicznościach.W większości przypadków sytuacja finansowa poprzednich właścicieli może być taka, że nawet gdyby chcieli pomóc, prawdopodobnie nie byliby w stanie.

Kolejna rzecz, o której należy pamiętać przy zakupie wykluczenia, jest prawo do rekultywacji, w której jest zarezerwowaneNiektóre jurysdykcje.Oznacza to, że po sprzedaży domu poprzedni właściciel może zgodzić się na zakup domu za tę samą cenę, za którą został sprzedany w określonym czasie.W tych okolicznościach, gdyby poprzedni właściciel zdecydował się skorzystać z tego prawa, nic nie mógłby na to poradzić.Chociaż jest to rzadkie, może powodować znaczne konflikty.Potencjalni nabywcy powinni zdawać sobie sprawę z tego, czym jest prawo w swoich stanach lub jurysdykcjach.