Co powinienem wiedzieć o zakupie wykluczenia?

Zakup wykluczenia może wydawać się dobrym pomysłem. Jest to sposób na uzyskanie dobrej nieruchomości w atrakcyjnej cenie. Chociaż zbudowanie relacji z poprzednim właścicielem może być niemożliwe, korzyści wynikające z zakupu wykluczenia często przeważają nad tą niewielką niedogodnością. Jednak zakup wykluczenia nie jest tak prosty jak zakup jakiegokolwiek innego domu i należy zachować szczególną ostrożność.

Podczas normalnego zakupu domu jedną z pierwszych rzeczy, które większość ludzi robi, jest wycieczka po domu. Może to nie być opcją przy zakupie wykluczenia. Podczas gdy potencjalny nabywca może otrzymać szczegółowe informacje dotyczące planu piętra, wyposażenia domu, powierzchni i adresu, po raz pierwszy kupujący jest w domu, może to być po tym, jak przejmie on dom.

Tak więc stan domu może być przedmiotem szczególnej troski każdego potencjalnego nabywcy, który chce kupić wykluczenie. Obecny właściciel nieruchomości może nie być tak skłonny - lub tak zdolny - do utrzymania domu tak, jak powinien. Jeśli sprzedawca nie widzi potencjalnych korzyści z wkładania pieniędzy lub wysiłku w dom, którego może nie zatrzymać, może być bardzo mało motywacji.

W niektórych przypadkach cena domu może być tak dobra, że ​​nie stanowi to problemu. Dom może nadal być dobrym rozwiązaniem we wszystkich warunkach oprócz najgorszych. Mimo to jest to potencjalny problem przy zakupie wykluczenia. W najgorszych sytuacjach przejęcie nieruchomości przez właściciela może być zgorzkniałe i umyślnie uszkodzić dom, tak że jest to nie do przyjęcia dla potencjalnych nabywców.

Co więcej, większość kupujących rozumie, że zakup wykluczenia oznacza, że ​​dom jest „taki, jaki jest”. Oznacza to, że jeśli dom wymaga poważnych napraw, przed lub po jego sprzedaży, będzie to zależało od kupującego. Istnieje niewielkie prawdopodobieństwo, że poprzedni właściciel poczuje się zobowiązany do pomocy w takich okolicznościach. W większości przypadków sytuacja finansowa poprzednich właścicieli może być taka, że ​​nawet gdyby chcieli pomóc, prawdopodobnie nie byliby w stanie tego zrobić.

Inną rzeczą, o której należy pamiętać przy zakupie wykluczenia, jest prawo do reklamacji zastrzeżone w niektórych jurysdykcjach. Oznacza to, że po sprzedaży domu poprzedni właściciel może zgodzić się na zakup domu za tę samą cenę, za którą został sprzedany przez pewien okres czasu. W tych okolicznościach, gdyby poprzedni właściciel zdecydował się skorzystać z tego prawa, nowy właściciel nic nie mógł z tym zrobić. Chociaż jest to rzadkie, może powodować poważne konflikty. Potencjalni nabywcy powinni wiedzieć, jakie jest prawo w ich stanach lub jurysdykcjach.