O que devo saber sobre a compra de uma execução duma hipoteca?
Comprar uma execução duma hipoteca pode parecer uma boa ideia. É uma maneira de obter uma boa propriedade a um ótimo preço. Embora possa ser impossível construir um relacionamento com o proprietário anterior, os benefícios de comprar uma execução duma hipoteca geralmente superam esse pequeno inconveniente. No entanto, comprar uma execução duma hipoteca não é tão simples quanto comprar qualquer outra casa, e deve-se tomar um cuidado especial.
No curso normal da compra de uma casa, uma das primeiras coisas que a maioria das pessoas faz é fazer um tour pela casa. Isso pode não ser uma opção ao comprar uma execução duma hipoteca. Embora o comprador em potencial possa receber informações detalhadas sobre a planta baixa, comodidades domésticas, metragem quadrada e o endereço, a primeira vez que o comprador estiver na casa poderá ser depois de tomar posse da casa.
Assim, a condição da casa pode ser a principal preocupação de qualquer comprador em potencial que esteja pensando em comprar uma execução duma hipoteca. O atual proprietário da propriedade pode não ser tão inclinado - ou tão capaz - de manter a casa da maneira que deve ser mantida. Se o vendedor não vê nenhum benefício potencial em colocar dinheiro ou esforço em uma casa que talvez não consiga, pode haver muito pouco incentivo para fazê-lo.
Em alguns casos, o preço da casa pode ser tão bom que isso é menos preocupante. A casa ainda pode ser um bom negócio, exceto nas piores condições. Ainda assim, esse é um problema potencial ao comprar uma execução duma hipoteca. Nas piores situações, o proprietário impedido pode se tornar amargo e danificar deliberadamente a casa, tornando-a inaceitável para os potenciais compradores.
Além disso, a maioria dos compradores entende que comprar uma execução duma hipoteca significa que a casa fica "como está". Isso significa que, se a casa precisar de grandes reparos, antes ou depois da venda, caberá ao comprador fazê-lo. Há poucas chances de o proprietário anterior se sentir obrigado a ajudar em tais circunstâncias. Na maioria dos casos, a situação financeira dos proprietários anteriores pode ser tal que, mesmo que quisessem ajudar, provavelmente não conseguiriam.
Outra coisa a ter em mente ao comprar uma execução duma hipoteca é o direito de recuperação que está reservado em algumas jurisdições. Isso significa que, após a venda da casa, o proprietário anterior pode concordar em comprá-la pelo mesmo preço pelo qual foi vendida durante um determinado período de tempo. Sob essa circunstância, se o proprietário anterior decidisse exercer esse direito, não haveria nada que o novo proprietário pudesse fazer a respeito. Embora isso seja raro, pode causar conflitos substanciais. Os potenciais compradores devem estar cientes do que é a lei em seus estados ou jurisdições.