O que devo saber sobre a compra de uma execução duma hipoteca?
Comprar uma execução duma hipoteca pode parecer uma boa ideia. É uma maneira de obter uma boa propriedade a um ótimo preço. Embora possa ser impossível construir um relacionamento com o proprietário anterior, os benefícios de comprar uma execução duma hipoteca geralmente superam esse pequeno inconveniente. No entanto, a compra de uma execução duma hipoteca não é tão simples quanto comprar qualquer outra casa, e deve -se tomar cuidado especial.
No curso normal de comprar uma casa, uma das primeiras coisas que a maioria das pessoas faz é fazer um tour pela casa. Isso pode não ser uma opção ao comprar uma execução duma hipoteca. Embora o comprador em potencial possa receber informações detalhadas sobre a planta baixa, comodidades domésticas, metragem quadrada e o endereço, a primeira vez que o comprador estiver em casa pode ser depois que ele ou ela toma posse da casa. O atual proprietário da propriedade pode não ser tão inclinado - ou quanto capaz - de manter a casa da maneira que ela Shouser mantido. Se o vendedor não encontrar nenhum benefício potencial em colocar dinheiro ou esforço em uma casa que não pode manter, pode haver muito pouco incentivo para fazê -lo.
Em alguns casos, o preço da casa pode ser tão bom que isso é menos preocupante. A casa ainda pode ser um bom negócio em todos, exceto o pior das condições. Ainda assim, esse é um problema em potencial ao comprar uma execução duma hipoteca. Nas piores situações, o proprietário que está sendo executado pode se tornar amargo e danificar deliberadamente o lar, para que seja inaceitável para potenciais compradores.
Além disso, a maioria dos compradores entende que a compra de um hipotecário significa que a casa vem "como está". Isso significa que, se a casa precisar de grandes trabalhos de reparo, antes ou depois de ser vendida, cabe ao comprador fazê -lo. Há poucas chances de o proprietário anterior se sentir obrigado a ajudar nessas circunstâncias. Na maioria dos casos, a situação financeira dos proprietários anteriores pode serde modo que, mesmo que quisessem ajudar, provavelmente não seriam capazes.
Outra coisa a ter em mente ao comprar uma execução duma hipoteca é o direito de recuperação que é reservado em algumas jurisdições. Isso significa que, depois que a casa é vendida, o proprietário anterior poderia concordar em comprar a casa pelo mesmo preço que foi vendido durante um certo período de tempo. Sob essa circunstância, se o proprietário anterior decidisse exercer esse direito, não haveria nada que o novo proprietário pudesse fazer a respeito. Embora isso seja raro, pode causar conflitos substanciais. Os potenciais compradores devem estar cientes do que é a lei em seus estados ou jurisdições.