差し押さえの購入について知っておくべきことは？

抵当流れを買うことはよい考えのようであるかもしれない。 それは素晴らしい価格で良いプロパティを取得する方法です。 前の所有者との関係を構築することは不可能かもしれませんが、差し押さえを購入する利点は、この小さな不便を上回ることがよくあります。 ただし、差し押さえの購入は他の家の購入ほど簡単ではないため、特別な注意が必要です。

家を購入する通常の過程で、ほとんどの人が最初に行うことの1つは、家のツアーに参加することです。 これは、差し押さえを購入する際のオプションではない場合があります。 潜在的な購入者には、フロアプラン、ホームアメニティ、面積、住所に関する詳細な情報が提供されますが、購入者が初めて家にいるのは、家を所有した後かもしれません。

したがって、住宅の状態は、差し押さえの購入を検討している潜在的な買い手にとって主な関心事である可能性があります。 不動産の現在の所有者は、家を維持すべき方法で維持する傾向がありません-または能力がありません。 売り手が、家に持ち込めないお金や努力をすることで潜在的な利益が見られない場合、そうするインセンティブはほとんどありません。

場合によっては、家の価格が非常に高いので、これはそれほど心配ではありません。 最悪の状況を除いて、家はいまだにかなりの価値があるかもしれません。 それでも、これは差し押さえを購入する際の潜在的な問題です。 最悪の状況では、差し押さえられている所有者が苦くなり、意図的に家に損害を与え、潜在的な買い手に受け入れられない可能性があります。

さらに、ほとんどの買い手は、抵当流れを買うことは家が「そのまま」来ることを意味することを理解しています。 これは、販売前または販売後に家で大規模な修理作業が必要な場合、それを行うのは買い手次第であることを意味します。 前の所有者がそのような状況で助ける義務があると感じる可能性はほとんどありません。 ほとんどの場合、以前の所有者の財政状況は、たとえ彼らが助けたいと思ったとしても、おそらくできないでしょう。

差し押さえを購入する際に留意すべきもう1つのことは、一部の管轄区域で保留されている埋め立ての権利です。 これは、家が売却された後、前の所有者が一定の期間に売却されたのと同じ価格で家を購入することに同意できることを意味します。 この状況下で、前の所有者がこの権利を行使することを決定した場合、新しい所有者がそれについてできることは何もありません。 これはまれですが、重大な競合を引き起こす可能性があります。 潜在的な買い手は、州または管轄区域で法律が何であるかを知っている必要があります。