Co jsou stavební plány?
Stavební plány jsou grafickým znázorněním toho, jak bude budova vypadat po výstavbě. Používají je stavitelé a dodavatelé k výstavbě budov všeho druhu. Stavební plány jsou také užitečné, pokud jde o odhad nákladů na projekt a přípravu projektových rozpočtů.
Vytváření sady stavebních plánů začíná, když vlastník nebo developer přistoupí k architektuře s nápadem na novou budovu. Architekt vydává návrh svých služeb na základě typu projektu a popisu majitele. Náklady na stavební plány se obvykle pohybují v rozmezí 3–5% z celkových nákladů na projekt. Jakmile vlastník podepíše smlouvu s architektem, začíná fáze návrhu.
U větších projektů prochází proces návrhu několika různými fázemi. Začíná to schématickou fází, kdy architekt zachycuje základní informace o projektu a vytváří jednoduché půdorysy, které tyto informace odrážejí. Poté, co majitel zkontroluje tyto výkresy, architekt pokračuje s podrobnější sadou, nazvanou fáze „Vývoj designu“. Tento proces pokračuje 50% fází tažení, 90% fází tažení a finální konstrukční sadou. Po vytvoření každé sady stavebních plánů je majiteli dáno kontrolní období a jeho komentáře jsou začleněny do další fáze.
Po dokončení stavebních plánů se nabídnou nabídky. Během nabídkového řízení dodavatelé a subdodavatelé přezkoumávají plány a zadávají svou cenu, aby dokončili práci. Většinu času je zakázka zadávána nejnižšímu uchazeči, ale vždy tomu tak není. Majitelé mohou při zadávání projektu zohlednit také zkušenosti, harmonogram a vztahy.
Plány budov se mohou skládat z jednoho výkresu nebo ze stovek stránek. U větších nebo složitějších projektů postavených v USA jsou výkresy často uspořádány v určitém pořadí, na základě systému vyvinutého Institutem pro stavební specifikace (CSI). Podle systému CSI začínají sady stavebních plánů titulní stránkou, která zobrazuje seznam všech zahrnutých výkresů a legendu symbolů. Po této stránce následují civilní plány nebo plány webu; architektonické výkresy; mechanické a elektrické plány; pak jakékoli speciální informace, jako jsou sprinklerové systémy, speciální vybavení nebo zařízení. Jiné země mohou mít své vlastní standardizované systémy pro stavební plány.
Většina sad stavebních plánů je doprovázena knihou specifikací nebo knihou specifikací. Tato příručka je uspořádána v souladu s kódy CSI a obsahuje informace o materiálech a metodách, které mají být použity při dokončení projektu. Je velmi důležité, aby se specifikace použila ve spojení s projektovými výkresy, a v jedné může být informace, která není zobrazena na druhé straně.