Hva er byggeplaner?

Byggeplaner er en grafisk fremstilling av hvordan et bygg vil se ut etter bygging. De brukes av byggherrer og entreprenører til å konstruere bygninger av alle slag. Bygningsplaner er også nyttige når det gjelder å estimere hvor mye et prosjekt vil koste, og utarbeide prosjektbudsjetter.

Opprettelsen av et sett med byggeplaner starter når en eier eller utbygger henvender seg til en arkitekt med en ide om et nytt bygg. Arkitekten gir et forslag til sine tjenester basert på prosjekttype og eierens beskrivelse. Kostnaden for byggeplaner varierer vanligvis fra 3-5% av den totale kostnaden for prosjektet. Når eieren har signert en kontrakt med arkitekten, begynner designfasen.

På større prosjekter går designprosessen gjennom flere forskjellige faser. Det starter med en skjematisk fase, der arkitekten fanger opp grunnleggende informasjon om prosjektet og lager enkle planløsninger for å gjenspeile denne informasjonen. Etter at eieren har gjennomgått disse tegningene, fortsetter arkitekten med et mer detaljert sett, kalt "Designutvikling" -fasen. Denne prosessen fortsetter gjennom en 50% tegningsfase, en 90% tegningsfase og et endelig konstruksjonssett. Etter at hvert sett med byggeplaner er opprettet, får eieren en gjennomgangsperiode, og kommentarene hans blir innlemmet i neste fase.

Når byggeplanene er ferdigstilt, legges de ut for bud. Under anbudsprosessen vurderer entreprenører og underleverandører planene og sender inn prisen for å fullføre arbeidet. Det meste av tiden tildeles jobben til lavestbydende, men dette er ikke alltid tilfelle. Eiere kan også ta hensyn til erfaring, planlegge og forhold når de tildeles et prosjekt.

Bygningsplaner kan bestå av en enkelt tegning, eller hundrevis av sider. For større eller mer komplekse prosjekter bygget i USA, er tegningene ofte ordnet i en bestemt rekkefølge, basert på et system utviklet av Construction Specifications Institute (CSI). I henhold til CSI-systemet starter sett med byggeplaner med en tittelside, som viser en liste over alle inkluderte tegninger, samt en symbollegende. Denne siden blir fulgt av sivile planer; arkitektoniske tegninger; mekaniske og elektriske planer; deretter all spesialitetsinformasjon, for eksempel sprinkleranlegg, spesialutstyr eller møbler. Andre land kan ha egne standardiserte systemer for byggeplaner.

De fleste byggeplaner er ledsaget av en spesifikasjonsbok eller spesifikasjonsbok. Denne håndboken er organisert i samsvar med CSI-koder, og inneholder informasjon om materialer og metoder som skal brukes når du fullfører prosjektet. Det er kritisk at spesifikasjonsboken brukes i forbindelse med prosjekttegningene, og det kan være informasjon i den ene som ikke er vist i den andre.