Jakie są plany budowlane?
Plany budynków to graficzne przedstawienie tego, jak będzie wyglądał budynek po zakończeniu budowy. Są używane przez budowniczych i wykonawców do budowy wszelkiego rodzaju budynków. Plany budowy są również przydatne, gdy chodzi o oszacowanie kosztu projektu i przygotowanie budżetów projektu.
Tworzenie zestawu planów budynków rozpoczyna się, gdy właściciel lub deweloper zwraca się do architekta z pomysłem na nowy budynek. Architekt wydaje propozycję swoich usług na podstawie rodzaju projektu i opisu właściciela. Koszt planów budowy zazwyczaj waha się od 3-5% całkowitego kosztu projektu. Gdy właściciel podpisze umowę z architektem, rozpoczyna się faza projektowania.
W przypadku większych projektów proces projektowania przebiega w kilku różnych fazach. Zaczyna się od fazy schematu, w której architekt przechwytuje podstawowe informacje o projekcie i tworzy proste plany pięter odzwierciedlające te informacje. Po tym, jak właściciel przejrzy te rysunki, architekt przechodzi do bardziej szczegółowego zestawu, zwanego fazą „Projektowanie projektu”. Proces ten trwa przez fazę ciągnienia 50%, fazę ciągnienia 90% i końcowy zestaw konstrukcyjny. Po utworzeniu każdego zestawu planów budynków właściciel otrzymuje okres na sprawdzenie, a jego komentarze zostają włączone do następnej fazy.
Po sfinalizowaniu planów budowlanych są one wystawiane na licytację. Podczas procesu licytacji kontrahenci i podwykonawcy sprawdzają plany i podają cenę, aby dokończyć prace. W większości przypadków praca jest przyznawana oferentowi, który złożył najniższą ofertę, ale nie zawsze tak jest. Właściciele mogą również brać pod uwagę doświadczenie, harmonogram i relacje podczas przyznawania projektu.
Plany budynków mogą składać się z jednego rysunku lub setek stron. W przypadku większych lub bardziej złożonych projektów zbudowanych w USA rysunki są często ułożone w określonej kolejności, w oparciu o system opracowany przez Instytut Specyfikacji Budowy (CSI). Zgodnie z systemem CSI zestawy planów budynków zaczynają się od strony tytułowej, która pokazuje listę wszystkich zawartych rysunków oraz legendę symboli. Po tej stronie następują plany cywilne lub witryny; Rysunki architektoniczne; plany mechaniczne i elektryczne; następnie wszelkie informacje specjalistyczne, takie jak systemy zraszaczy, specjalne wyposażenie lub wyposażenie. Inne kraje mogą mieć własne znormalizowane systemy planów budowy.
Do większości zestawów planów budynków dołączona jest książka specyfikacji lub książka specyfikacji. Podręcznik ten jest zorganizowany zgodnie z kodeksami CSI i zawiera informacje o materiałach i metodach, które należy zastosować podczas realizacji projektu. Bardzo ważne jest, aby książka specyfikacji była używana w połączeniu z rysunkami projektu, a w jednym mogą znajdować się informacje, które nie są pokazane w drugim.