Hvad er bygningsplaner?
Bygningsplaner er en grafisk gengivelse af, hvordan en bygning vil se ud efter byggeriet. De bruges af bygherrer og entreprenører til at konstruere bygninger af alle slags. Bygningsplaner er også nyttige, når det kommer til at estimere, hvor meget et projekt vil koste, og udarbejde projektbudgetter.
Oprettelsen af et sæt bygningsplaner starter, når en ejer eller udvikler nærmer sig en arkitekt med en idé til en ny bygning. Arkitekten udsender et forslag til sine tjenester baseret på projekttypen og ejerens beskrivelse. Omkostningerne til byggeplaner varierer typisk fra 3-5% af de samlede omkostninger til projektet. Når ejeren underskriver en kontrakt med arkitekten, begynder designfasen.
På større projekter gennemgår designprocessen adskillige forskellige faser. Det starter med en skematisk fase, hvor arkitekten indfanger de grundlæggende oplysninger om projektet og skaber enkle plantegninger til at afspejle denne information. Når ejeren har gennemgået disse tegninger, fortsætter arkitekten med et mere detaljeret sæt, kaldet "Designudvikling" -fasen. Denne proces fortsætter gennem en 50% tegningsfase, en 90% tegningsfase og et endeligt konstruktionssæt. Efter at hvert sæt bygningsplaner er oprettet, får ejeren en gennemgangsperiode, og hans kommentarer er indarbejdet i den næste fase.
Når bygningsplanerne er afsluttet, udsættes de for bud. Under udbudsprocessen gennemgår entreprenører og underleverandører planerne og indsender deres pris for at afslutte arbejdet. Det meste af tiden tildeles jobbet til den laveste byder, men det er ikke altid tilfældet. Ejere kan også tage hensyn til erfaring, planlægning og forhold, når de tildeles et projekt.
Bygningsplaner kan bestå af en enkelt tegning eller hundreder af sider. For større eller mere komplekse projekter, der er bygget i USA, er tegningerne ofte arrangeret i en bestemt rækkefølge, baseret på et system udviklet af Construction Specifications Institute (CSI). I henhold til CSI-systemet starter sæt bygningsplaner med en titelside, der viser en liste over alle inkluderede tegninger og en symbollegende. Denne side efterfølges af civile planer eller sider; arkitektoniske tegninger; mekaniske og elektriske planer; derefter enhver specialinformation, såsom sprinklersystemer, specielt udstyr eller møbler. Andre lande kan have deres egne standardiserede systemer til byggeplaner.
De fleste byggeplaner er ledsaget af en specifikationsbog eller spec-bog. Denne manual er organiseret i overensstemmelse med CSI-koder og indeholder information om materialer og metoder, der skal bruges, når projektet afsluttes. Det er kritisk, at specbogen bruges i forbindelse med projekttegningerne, og der kan være information i den ene, der ikke vises i den anden.