Wat zijn bouwplannen?
Bouwplannen zijn een grafische weergave van hoe een gebouw er na de bouw uit zal zien. Ze worden door bouwers en aannemers gebruikt om allerlei soorten gebouwen te bouwen. Bouwplannen zijn ook nuttig als het gaat om het schatten van een project en het opstellen van projectbudgetten.
Het maken van een set bouwplannen begint wanneer een eigenaar of ontwikkelaar een architect benadert met een idee voor een nieuw gebouw. De architect doet een voorstel voor zijn diensten op basis van het type project en de beschrijving van de eigenaar. De kosten voor bouwplannen variëren meestal van 3-5% van de totale kosten van het project. Nadat de eigenaar een contract met de architect heeft getekend, begint de ontwerpfase.
Bij grotere projecten doorloopt het ontwerpproces verschillende fasen. Het begint met een schematische fase, waarin de architect de basisinformatie over het project vastlegt en eenvoudige plattegronden maakt om deze informatie weer te geven. Nadat de eigenaar deze tekeningen heeft bekeken, gaat de architect verder met een meer gedetailleerde set, de fase 'Ontwerpontwikkeling' genaamd. Dit proces gaat door via een tekenfase van 50%, een tekenfase van 90% en een definitieve constructieset. Nadat elke set bouwplannen is gemaakt, krijgt de eigenaar een beoordelingsperiode en worden zijn opmerkingen verwerkt in de volgende fase.
Nadat de bouwplannen zijn afgerond, worden ze uitgebracht. Tijdens het biedingsproces bekijken aannemers en onderaannemers de plannen en dienen ze hun prijs in om het werk te voltooien. Meestal wordt de opdracht gegund aan de laagste bieder, maar dit is niet altijd het geval. Eigenaren kunnen ook rekening houden met ervaring, planning en relaties bij het toekennen van een project.
Bouwplannen kunnen bestaan uit een enkele tekening of honderden pagina's. Voor grotere of complexere projecten die in de VS zijn gebouwd, worden de tekeningen vaak in een specifieke volgorde gerangschikt, op basis van een systeem dat is ontwikkeld door het Construction Specificaties Institute (CSI). Volgens het CSI-systeem beginnen sets bouwplannen met een titelpagina, die een lijst toont van alle opgenomen tekeningen en een symbolenlegenda. Deze pagina wordt gevolgd door burgerlijke of site-plannen; bouwkundige tekeningen; mechanische en elektrische schema's; dan alle speciale informatie, zoals sprinklerinstallaties, speciale apparatuur of meubels. Andere landen kunnen hun eigen gestandaardiseerde systemen voor bouwplannen hebben.
De meeste bouwplannen gaan vergezeld van een specificatieboek of specboek. Deze handleiding is georganiseerd in overeenstemming met CSI-codes en bevat informatie over materialen en methoden die moeten worden gebruikt bij het voltooien van het project. Het is van cruciaal belang dat het spec-boek wordt gebruikt in combinatie met de projecttekeningen en dat er informatie in de ene is die niet in de andere wordt getoond.