Vad är byggplaner?
Byggplaner är en grafisk representation av hur en byggnad kommer att se ut efter byggandet. De används av byggare och entreprenörer för att bygga byggnader av alla slag. Byggplaner är också användbara när det gäller att uppskatta hur mycket ett projekt kommer att kosta och förbereda projektbudgetar.
Skapandet av en uppsättning byggplaner börjar när en ägare eller utvecklare närmar sig en arkitekt med en idé för en ny byggnad. Arkitekten ger ett förslag till sina tjänster utifrån projektets typ och ägarens beskrivning. Kostnaden för byggnadsplaner varierar vanligtvis från 3-5% av projektets totala kostnad. När ägaren tecknar ett kontrakt med arkitekten börjar designfasen.
På större projekt går designprocessen genom flera olika faser. Det börjar med en schematisk fas, där arkitekten fångar grundläggande information om projektet och skapar enkla planlösningar för att återspegla denna information. Efter att ägaren har granskat dessa ritningar fortsätter arkitekten med en mer detaljerad uppsättning, kallad "Design Development" -fasen. Denna process fortsätter genom en 50% ritningsfas, en 90% ritningsfas och en slutlig konstruktionsuppsättning. Efter att varje uppsättning byggnadsplaner har skapats får ägaren en granskningsperiod och hans kommentarer införlivas i nästa fas.
När byggplanerna har slutförts läggs de ut för bud. Under anbudsprocessen granskar entreprenörer och underleverantörer planerna och skickar in sitt pris för att slutföra arbetet. Merparten av tiden tilldelas jobbet till lägsta budgivare, men detta är inte alltid fallet. Ägare kan också ta hänsyn till erfarenhet, schema och förhållanden vid tilldelning av ett projekt.
Byggplaner kan bestå av en enda ritning eller hundratals sidor. För större eller mer komplexa projekt byggda i USA är ritningarna ofta ordnade i en specifik ordning, baserat på ett system utvecklat av Construction Specifications Institute (CSI). Enligt CSI-systemet börjar uppsättningar av byggnadsplaner med en titel sida, som visar en lista över alla inkluderade ritningar och en symbollegende. Denna sida följs av civila planer eller webbplatser; arkitektoniska ritningar; mekaniska och elektriska planer; sedan all specialinformation, som sprinklersystem, specialutrustning eller möbler. Andra länder kan ha sina egna standardiserade system för byggplaner.
De flesta uppsättningar av byggnadsplaner åtföljs av en specifikationsbok eller specifikbok. Denna handbok är organiserad i enlighet med CSI-koder och innehåller information om material och metoder som ska användas vid slutförandet av projektet. Det är kritiskt att specifikboken används i samband med projektritningarna, och det kan finnas information i den ena som inte visas i den andra.