Co jsou stavební vady?

Během prodeje nebo nákupu domu se majitelé domů a Realtors® mohou obávat možných stavebních vad. Konstrukční vada je stav způsobený vadnými materiály nebo chybami stavitelů. V závislosti na specifické povaze problému by to mohlo snížit peněžní hodnotu domu nebo dokonce představovat možná bezpečnostní rizika pro obyvatele.

Konstrukční vady jsou stejně neomezené a rozmanité jako chyby a materiály, které je způsobují. Poruchy konstrukce, problémy s elektřinou a vytápěním, suchá hniloba a praskliny v nadaci, stěnách nebo podlaze jsou všechny potenciální konstrukční vady. Vady mohou také existovat v okolí i mimo domov, například s problémy s úpravou krajiny, přítomností plísní, vadnou drenáží a dalšími problémy s vodou. Mohou být vážní, menší nebo kdekoli mezi nimi.

Existují dva základní typy konstrukčních vad. Patentové vady jsou problémy, které lze okamžitě vidět, jako jsou prasklé stěny. Latentní vady nemusí být viditelné, dokud dům nezestárne nebo dokud okolnosti nevyvolají vadu, která se odhalí, jako je netěsný suterén objevený až po neobvykle silném dešti.

Existují čtyři hlavní kategorie stavebních vad rozpoznaných zákonem o stavebních vadách. Nedostatky designu, které často zahrnují střechy a problémy s vodou, jsou obvykle na vině inženýrů nebo architektů, kteří navrhli dům. K tomu často dochází kvůli nedbalosti nebo omezujícím předpisům, které zohledňují náklady nebo estetické touhy.

K materiálním nedostatkům dochází, když použití špatných nebo vadných materiálů způsobí vznik závad. Použití nižších stavebních materiálů může vést k nebezpečným výsledkům a také k únikům a předčasnému rozpadu struktury. Stavební nedostatky jsou považovány za důsledek špatného zpracování. Pokud má dům praskliny, suchou hnilobu, zamoření škůdci, úniky nebo elektrické poruchy, může to být způsobeno konstrukčními nedostatky.

Čtvrtý typ nedostatku jsou podpovrchové a geotechnické problémy. Pokud není půda, na které je dům postaven, analyzována nebo správně připravena, aby vytvořila stabilní základ, mohou se v průběhu času vyskytnout vady. Faktorem může být také špatné plánování a výběr samotného webu. Povodním, sesuvům půdy a dalším katastrofám lze zabránit pečlivým výběrem místa.

Pokud jsou v domácnosti nalezeny závady, mohou být uplatněny nároky na konstrukční vady, které opraví poškození. Po vyšetřování týkajícím se stavebních odborníků může být majitel domu schopen na základě příslušných okolností získat náhradu škody. Obnova obvykle zahrnuje náklady na opravu domu a jakoukoli ztracenou hodnotu nemovitosti. V některých případech mohou být splaceny další poplatky, jako jsou soudní náklady, poplatky za právní zastoupení vady nebo dočasné bydlení, je-li to relevantní. Tyto náklady obvykle hradí žalovaná pojišťovna.