Hvad er konstruktionsfejl?
Under salg eller køb af et hjem kan husejere og Realtors® være bekymrede over mulige byggefejl. En konstruktionsfejl er en tilstand, der skyldes mangelfulde materialer eller fra fejl fra bygherrer. Afhængig af problemets specifikke karakter kan dette sænke et hus monetære værdi eller endda udgøre mulige sikkerhedsrisici for beboerne.
Konstruktionsfejl er lige så ubegrænsede og varierede som de fejl og materialer, der forårsager dem. Strukturel svigt, elektriske og opvarmningsproblemer, tørråd og revner i fundamentet, vægge eller gulv er alle potentielle konstruktionsfejl. Der kan også forekomme mangler omkring og uden for hjemmet, f.eks. Med landskabsproblemer, tilstedeværelsen af skimmel, defekt dræning og andre vandrelaterede problemer. De kan være seriøse, mindre eller hvor som helst derimellem.
To grundlæggende typer konstruktionsfejl findes. Patentfejl er problemer, der kan ses øjeblikkeligt, såsom revne vægge. Latente defekter er muligvis ikke synlige, før hjemmet er aldret eller omstændigheder provokerer manglen til at afsløre sig selv, såsom en lækker kælder, der kun blev opdaget efter en usædvanligt kraftig regn.
Der er fire hovedkategorier af konstruktionsfejl, der er anerkendt af bygningsfejlloven. Designmangler, der ofte involverer tagdækning og vandproblemer, er som regel skylden for ingeniører eller arkitekter, der har designet boligen. Dette opstår ofte på grund af uagtsomhed eller begrænsninger af regler for at imødekomme omkostninger eller æstetiske ønsker.
Materielle mangler opstår, når brug af dårlige eller mangelfulde materialer får mangler til at opstå. Brug af ringere byggematerialer kan give usikre resultater såvel som lækager og for tidlig nedbrydning af strukturen. Konstruktionsmangler betragtes som et resultat af dårlig udførelse. Hvis et hjem har revner, tørråtning, skadedyrsangreb, lækager eller elektriske funktionsfejl, kan de skyldes konstruktionsmangler.
Underjordiske og geotekniske problemer er den fjerde type mangel. Hvis jorden et hjem er bygget på ikke analyseres eller forberedes korrekt til at skabe et stabilt fundament, kan der opstå mangler over tid. Dårlig planlægning og valg af selve webstedet kan også være en faktor. Oversvømmelse, jordskred og andre katastrofer kan forhindres ved omhyggelig valg af sted.
Hvis der findes fejl i et hjem, kan der fremsættes krav om konstruktionsfejl for at korrigere skaderne. Efter en undersøgelse, der involverede bygningseksperter, kan en boligejer muligvis inddrive skader baseret på de involverede forhold. Normalt inkluderer inddrivelse omkostningerne til reparation af huset samt eventuel mistet ejendomsværdi. I nogle tilfælde kan andre gebyrer tilbagebetales, såsom retsomkostninger, advokatgebyrer for byggefejl eller midlertidig bolig, hvis relevant. Disse omkostninger betales normalt af sagsøgtes forsikringsselskab.