Vad är konstruktionsfel?

Under försäljningen eller köpet av ett hem kan hushållsägare och Realtors® vara oroliga för eventuella byggfel. En konstruktionsfel är ett tillstånd som härrör från felaktiga material eller av misstag från byggare. Beroende på problemets specifika karaktär, kan detta sänka det ekonomiska värdet på ett hem eller till och med utgöra eventuella säkerhetsrisker för invånarna.

Konstruktionsfel är lika obegränsade och varierande som de misstag och material som orsakar dem. Strukturella fel, elektriska problem och värmeproblem, torrrötning och sprickor i grunden, väggarna eller golvet är alla potentiella konstruktionsfel. Defekter kan också existera runt och utanför hemmet, t.ex. med landskapsproblem, förekomsten av mögel, felaktig dränering och andra vattenrelaterade problem. De kan vara allvarliga, mindre eller var som helst däremellan.

Två grundläggande typer av konstruktionsfel finns. Patentfel är problem som kan ses omedelbart, till exempel spruckna väggar. Latenta defekter kanske inte är synliga förrän hemmet har åldrats eller omständigheterna provocerar felet att avslöja sig, till exempel en läcker källare som upptäcktes först efter ett ovanligt kraftigt regn.

Det finns fyra huvudkategorier av konstruktionsfel som erkänns av lagen om konstruktionsdefekter. Konstruktionsbrister, som ofta involverar tak och vattenproblem, är vanligtvis på grund av ingenjörerna eller arkitekterna som designade hemmet. Detta inträffar ofta på grund av vårdslöshet eller begränsningar av bestämmelser för kostnader eller estetiska önskemål.

Materialbrister uppstår när användning av dåliga eller defekta material orsakar fel. Att använda sämre byggnadsmaterial kan ge osäkra resultat, såväl som läckor och för tidigt uppdelning av strukturen. Konstruktionsbrister anses vara resultatet av dåligt utförande. Om ett hem har sprickor, torrrutt, skadedjursanfall, läckor eller elektriska störningar kan de bero på konstruktionsbrister.

Underjordiska problem och geotekniska problem är den fjärde typen av brist. Om marken som ett hem är byggt på inte analyseras eller förbereds ordentligt för att skapa ett stabilt underlag kan det uppstå defekter över tid. Dålig planering och urval av själva webbplatsen kan också vara en faktor. Översvämningar, jordskred och andra katastrofer kan förebyggas genom noggrant val av plats.

Om fel upptäcks i ett hem kan konstruktionsfel anspråk göras för att korrigera skadorna. Efter en utredning som involverat byggnadsexperter kan en husägare kunna återkräva skador baserat på omständigheterna. Vanligtvis inkluderar återhämtning kostnaderna för att reparera hemmet, såväl som eventuellt förlorat fastighetsvärde. I vissa fall kan andra avgifter återbetalas, till exempel rättegångskostnader, advokatkostnader för byggnadsbrister eller tillfälligt boende om tillämpligt. Dessa kostnader betalas normalt av svarandens försäkringsbolag.