¿Qué son los defectos de la construcción?
Durante la venta o compra de una casa, propietarios y agentes inmobiliarios® puede estar preocupado por los posibles defectos de construcción. Un defecto de construcción es una condición resultante de materiales defectuosos o de los errores de los constructores. Dependiendo de la naturaleza específica del problema, esto podría reducir el valor monetario de una casa, o incluso presentar posibles riesgos de seguridad para los residentes.
Los defectos de construcción son tan ilimitados y variados como los errores y materiales que los causan. La falla estructural, los problemas eléctricos y de calentamiento, la podredumbre seca y las grietas dentro de la base, las paredes o el piso son todos los posibles defectos de construcción. También pueden existir defectos alrededor y fuera del hogar, como con problemas de paisajismo, la presencia de moho, drenaje defectuoso y otros problemas relacionados con el agua. Pueden ser graves, menores o en cualquier lugar en el medio.
existen dos tipos básicos de defectos de construcción. Los defectos de la patente son problemas que se pueden ver de inmediato, como paredes agrietadas. Defectos latentes MANo seas visible hasta que la casa haya envejecido o las circunstancias provocan que el defecto se revele, como un sótano con fugas descubierto solo después de una lluvia inusualmente pesada.
Hay cuatro categorías principales de defectos de construcción reconocidos por la ley de defectos de construcción. Las deficiencias de diseño, que a menudo implican problemas de techos y agua, generalmente tienen la culpa de los ingenieros o arquitectos que diseñaron el hogar. Esto a menudo ocurre debido a negligencia o reglamentos restringidos para acomodar costos o deseos estéticos.
Las deficiencias del material ocurren cuando el uso de materiales pobres o defectuosos hace que ocurran defectos. El uso de materiales de construcción inferiores puede producir resultados inseguros, así como fugas y descomposición prematura de la estructura. Las deficiencias de construcción se consideran el resultado de una mala mano de obra. Si una casa posee grietas, podredumbre seca, infestaciones de plagas, fugas o maluficiencia eléctricaiones, podrían deberse a las deficiencias de la construcción.
Los problemas subsuperficiales y geotécnicos son el cuarto tipo de deficiencia. Si el suelo en el que se construye un hogar no se analiza o se prepara adecuadamente para crear una base estable, los defectos pueden ocurrir con el tiempo. La mala planificación y la selección con respecto al sitio en sí también pueden ser un factor. Se pueden prevenir inundaciones, deslizamientos de tierra y otros desastres a través de una cuidadosa selección del sitio.
Si se encuentran defectos dentro de una casa, se pueden hacer reclamos de defectos de construcción para corregir los daños. Después de una investigación que involucra a expertos en construcción, un propietario puede recuperar daños basados en las circunstancias involucradas. Por lo general, la recuperación incluye los costos para reparar la casa, así como cualquier valor de propiedad perdido. En algunos casos, se pueden reembolsar otras tarifas, como costos judiciales, honorarios de abogados de defectos de construcción o vivienda temporal si corresponde. Estos costos normalmente son pagados por la compañía de seguros del demandado.