Was sind Baumängel?
Während des Verkaufs oder Kaufs eines Hauses können Hausbesitzer und Immobilienmakler® über mögliche Baumängel besorgt sein. Ein Konstruktionsfehler ist ein Zustand, der auf fehlerhafte Materialien oder auf Fehler der Bauherren zurückzuführen ist. Je nach Art des Problems kann dies den Geldwert eines Eigenheims senken oder sogar mögliche Sicherheitsrisiken für die Bewohner darstellen.
Konstruktionsfehler sind so unbegrenzt und vielfältig wie die Fehler und Materialien, die sie verursachen. Konstruktionsfehler, Probleme mit Elektrizität und Heizung, Trockenfäule und Risse im Fundament, in den Wänden oder im Boden sind mögliche Konstruktionsfehler. Fehler können auch in der Umgebung und außerhalb des Hauses auftreten, z. B. durch Landschaftsprobleme, Schimmelbefall, fehlerhafte Entwässerung und andere Probleme im Zusammenhang mit Wasser. Sie können schwerwiegend, geringfügig oder irgendwo dazwischen sein.
Es gibt zwei grundlegende Arten von Konstruktionsmängeln. Patentmängel sind Probleme, die sofort erkennbar sind, wie z. B. gerissene Wände. Latente Defekte sind möglicherweise erst sichtbar, wenn das Haus gealtert ist oder die Umstände den Defekt zum Vorschein bringen, z. B. ein undichter Keller, der erst nach einem ungewöhnlich starken Regen entdeckt wurde.
Es gibt vier Hauptkategorien von Konstruktionsmängeln, die vom Gesetz über Konstruktionsmängel anerkannt werden. Konstruktionsmängel, die häufig mit Dach- und Wasserproblemen einhergehen, sind in der Regel von den Ingenieuren oder Architekten zu vertreten, die das Haus entworfen haben. Dies geschieht häufig aufgrund von Fahrlässigkeit oder Einschränkung von Vorschriften, um Kosten oder ästhetischen Wünschen Rechnung zu tragen.
Materialmängel treten auf, wenn durch die Verwendung mangelhafter oder fehlerhafter Materialien Mängel auftreten. Die Verwendung minderwertiger Baumaterialien kann zu unsicheren Ergebnissen sowie zu Undichtigkeiten und vorzeitigem Zusammenbruch der Struktur führen. Baumängel gelten als Folge schlechter Verarbeitung. Wenn ein Haus Risse, Trockenfäule, Schädlingsbefall, Undichtigkeiten oder elektrische Funktionsstörungen aufweist, kann dies auf Baumängel zurückzuführen sein.
Untergrund- und geotechnische Probleme sind die vierte Art von Mängeln. Wenn der Boden, auf dem ein Haus gebaut wird, nicht ausreichend analysiert oder vorbereitet wird, um ein stabiles Fundament zu schaffen, können mit der Zeit Mängel auftreten. Eine schlechte Planung und Auswahl in Bezug auf den Standort selbst kann ebenfalls ein Faktor sein. Durch sorgfältige Standortauswahl können Überschwemmungen, Erdrutsche und andere Katastrophen verhindert werden.
Werden Mängel innerhalb eines Hauses festgestellt, können Baumängelansprüche geltend gemacht werden, um die Schäden zu beheben. Nach einer Untersuchung unter Einbeziehung von Baufachleuten kann ein Hausbesitzer je nach den Umständen möglicherweise Schadensersatz verlangen. In der Regel umfasst die Wiederherstellung die Kosten für die Reparatur des Hauses sowie den Wert des verlorenen Eigentums. In einigen Fällen können andere Gebühren zurückgezahlt werden, wie z. B. Gerichtskosten, Anwaltsgebühren für Baumängel oder gegebenenfalls vorübergehende Unterbringung. Diese Kosten werden normalerweise von der Versicherungsgesellschaft des Beklagten getragen.