O que são defeitos de construção?
Durante a venda ou compra de uma casa, os proprietários e os corretores de imóveis® podem se preocupar com possíveis defeitos de construção. Um defeito de construção é uma condição resultante de materiais defeituosos ou de erros dos construtores. Dependendo da natureza específica do problema, isso pode diminuir o valor monetário de uma casa ou até apresentar possíveis riscos à segurança dos moradores.
Os defeitos de construção são tão ilimitados e variados quanto os erros e materiais que os causam. Falhas estruturais, problemas elétricos e de aquecimento, podridão seca e rachaduras na fundação, paredes ou piso são todos os possíveis defeitos de construção. Também podem existir defeitos dentro e fora da casa, como problemas de paisagismo, presença de mofo, drenagem defeituosa e outros problemas relacionados à água. Eles podem ser sérios, menores ou em qualquer outro lugar.
Existem dois tipos básicos de defeitos de construção. Defeitos de patentes são problemas que podem ser vistos imediatamente, como paredes rachadas. Defeitos latentes podem não ser visíveis até a casa envelhecer ou as circunstâncias provocarem que o defeito se revele, como um porão com vazamento descoberto somente após uma chuva invulgarmente forte.
Existem quatro categorias principais de defeitos de construção reconhecidas pela lei de defeitos de construção. As deficiências de projeto, que geralmente envolvem problemas de coberturas e água, geralmente são culpa dos engenheiros ou arquitetos que projetaram a casa. Isso geralmente ocorre devido a negligência ou regulamentação de restrição para acomodar custos ou desejos estéticos.
As deficiências materiais ocorrem quando o uso de materiais ruins ou defeituosos causa defeitos. O uso de materiais de construção inferiores pode gerar resultados inseguros, além de vazamentos e quebra prematura da estrutura. As deficiências de construção são consideradas como resultado de mão de obra deficiente. Se uma casa possuir rachaduras, podridão seca, infestações por pragas, vazamentos ou mau funcionamento elétrico, elas podem estar relacionadas a deficiências de construção.
Problemas subsuperficiais e geotécnicos são o quarto tipo de deficiência. Se o solo em que a casa é construída não for analisado ou preparado adequadamente para criar uma base estável, podem ocorrer defeitos ao longo do tempo. Um planejamento e seleção inadequados em relação ao próprio local também podem ser um fator. Inundações, deslizamentos de terra e outros desastres podem ser evitados através da seleção cuidadosa do local.
Se forem encontrados defeitos em uma casa, poderão ser feitas reclamações de defeitos de construção para corrigir os danos. Após uma investigação envolvendo especialistas em construção, o proprietário pode recuperar os danos com base nas circunstâncias envolvidas. Normalmente, a recuperação inclui os custos para reparar a casa, bem como qualquer valor perdido da propriedade. Em alguns casos, outras taxas podem ser reembolsadas, como custas judiciais, honorários advocatícios por defeitos de construção ou alojamento temporário, se aplicável. Esses custos são normalmente pagos pela companhia de seguros do réu.