O que são defeitos de construção?
Durante a venda ou compra de uma casa, os proprietários e os RealTors® podem estar preocupados com possíveis defeitos de construção. Um defeito de construção é uma condição resultante de materiais defeituosos ou de erros dos construtores. Dependendo da natureza específica do problema, isso pode diminuir o valor monetário de uma casa, ou mesmo apresentar possíveis riscos de segurança aos residentes.
Os defeitos de construção são tão ilimitados e variados quanto os erros e materiais que os causam. Falha estrutural, problemas elétricos e de aquecimento, podridão seca e rachaduras dentro da fundação, paredes ou piso são todos possíveis defeitos de construção. Os defeitos também podem existir ao redor e fora de casa, como nos problemas de paisagismo, a presença de mofo, drenagem defeituosa e outros problemas relacionados à água. Eles podem ser graves, menores ou em qualquer lugar. Existem dois tipos básicos de defeitos de construção. Defeitos de patentes são problemas que podem ser vistos imediatamente, como paredes rachadas. Defeitos latentes MaVocê não pode ser visível até que a casa envelheça ou as circunstâncias provocam o defeito para se revelar, como um porão com vazamento descoberto somente após uma chuva incomumente pesada.
Existem quatro categorias principais de defeitos de construção reconhecidos pela lei de defeitos de construção. As deficiências de design, que geralmente envolvem problemas de cobertura e água, geralmente estão por culpa dos engenheiros ou arquitetos que projetaram a casa. Isso geralmente ocorre devido a negligência ou regulamentação para acomodar custos ou desejos estéticos.
Deficiências materiais ocorrem quando o uso de materiais ruins ou defeituosos faz com que os defeitos ocorram. O uso de materiais de construção inferior pode produzir resultados inseguros, bem como vazamentos e quebra prematura da estrutura. As deficiências de construção são consideradas o resultado de baixa obra. Se uma casa possui rachaduras, podridão seca, infestações de pragas, vazamentos ou malfunção elétricaíons, eles podem estar devido a deficiências de construção.
Problemas subterrâneos e geotécnicos são o quarto tipo de deficiência. Se o solo em que uma casa for construída não for analisada ou preparada adequadamente para criar uma base estável, podem ocorrer defeitos ao longo do tempo. Planejamento e seleção deficiente em relação ao próprio site também podem ser um fator. Inundações, deslizamentos de terra e outros desastres podem ser evitados através de cuidadosamente seleção de local.
Se os defeitos forem encontrados em uma casa, poderão ser feitas reivindicações de defeito de construção para corrigir os danos. Após uma investigação envolvendo especialistas em construção, um proprietário pode recuperar danos com base nas circunstâncias envolvidas. Normalmente, a recuperação inclui os custos para reparar a casa, bem como qualquer valor perdido da propriedade. Em alguns casos, outras taxas podem ser reembolsadas, como custas judiciais, honorários advocatícios de defeito de construção ou habitação temporária, se aplicável. Esses custos são normalmente pagos pela companhia de seguros do réu.