Jakie są wady konstrukcyjne?
Podczas sprzedaży lub zakupu domu właściciele domów i Pośrednicy nieruchomości mogą martwić się o ewentualne wady konstrukcyjne. Wada konstrukcyjna jest stanem wynikającym z wadliwych materiałów lub błędów popełnianych przez budowniczych. W zależności od specyfiki problemu może to obniżyć wartość pieniężną domu, a nawet stanowić potencjalne zagrożenie dla bezpieczeństwa mieszkańców.
Wady konstrukcyjne są tak nieograniczone i różnorodne, jak błędy i materiały, które je powodują. Awaria konstrukcyjna, problemy elektryczne i grzewcze, sucha zgnilizna i pęknięcia w fundamencie, ścianach lub podłodze są potencjalnymi wadami konstrukcyjnymi. Wady mogą również występować w domu i poza nim, na przykład z problemami z kształtowaniem krajobrazu, obecnością pleśni, wadliwym drenażem i innymi problemami związanymi z wodą. Mogą być poważne, niewielkie lub gdziekolwiek pomiędzy.
Istnieją dwa podstawowe typy wad konstrukcyjnych. Wady patentowe to problemy, które można natychmiast zauważyć, takie jak popękane ściany. Utajone wady mogą nie być widoczne, dopóki dom się nie zestarzeje lub okoliczności nie spowodują ujawnienia się wady, na przykład nieszczelnej piwnicy odkrytej dopiero po wyjątkowo ulewnym deszczu.
Istnieją cztery główne kategorie wad konstrukcyjnych uznane przez prawo o wadach budowlanych. Wady projektowe, które często wiążą się z problemami dachowymi i wodnymi, zwykle leżą po stronie inżynierów lub architektów, którzy zaprojektowali dom. Zdarza się to często z powodu zaniedbania lub ograniczenia przepisów w celu uwzględnienia kosztów lub pragnień estetycznych.
Braki materiałowe występują, gdy użycie złych lub wadliwych materiałów powoduje powstanie wad. Używanie gorszych materiałów budowlanych może dawać niebezpieczne wyniki, a także wycieki i przedwczesne uszkodzenie konstrukcji. Wady konstrukcyjne są uważane za wynik złego wykonania. Jeśli dom ma pęknięcia, suchą zgniliznę, inwazję szkodników, wycieki lub awarie elektryczne, może to wynikać z wad konstrukcyjnych.
Problemy podpowierzchniowe i geotechniczne są czwartym rodzajem niedoborów. Jeśli gleba, na której zbudowano dom, nie zostanie przeanalizowana lub odpowiednio przygotowana do stworzenia stabilnego fundamentu, z czasem mogą wystąpić wady. Czynnikiem może być również złe planowanie i wybór samej witryny. Starannej selekcji witryn można zapobiec powodziom, osuwiskom i innym katastrofom.
Jeśli w domu zostaną wykryte wady, można zgłosić roszczenia dotyczące wad konstrukcyjnych w celu skorygowania szkód. Po dochodzeniu z udziałem ekspertów budowlanych właściciel domu może być w stanie odzyskać odszkodowanie na podstawie zaistniałych okoliczności. Zazwyczaj odzysk obejmuje koszty naprawy domu, a także wszelkie utracone wartości nieruchomości. W niektórych przypadkach mogą zostać zwrócone inne opłaty, takie jak koszty sądowe, opłaty adwokackie za wady budowlane lub tymczasowe zakwaterowanie, jeśli dotyczy. Koszty te zazwyczaj pokrywa towarzystwo ubezpieczeniowe pozwanego.