Jakie są wady budowlane?
Podczas sprzedaży lub zakupu domu właściciele domów i REALTORS® mogą być zaniepokojeni możliwymi wadami budowlanymi. Wada konstrukcyjna jest stanem wynikającym z wadliwych materiałów lub błędów przez budowniczych. W zależności od konkretnego charakteru problemu może to obniżyć wartość pieniężną domu, a nawet stanowić możliwe zagrożenia bezpieczeństwa dla mieszkańców.
Wady budowlane są tak samo nieograniczone i różnorodne, jak powodujące ich błędy i materiały. Problemy strukturalne, problemy elektryczne i ogrzewania, sucha zgnilizna i pęknięcia w podłodze, ścianach lub podłodze to potencjalne wady konstrukcyjne. Wady mogą również występować w domu i poza nią, na przykład w przypadku problemów z kształtowaniem krajobrazu, obecność pleśni, wadliwy drenaż i inne problemy związane z wodą. Mogą być poważne, niewielkie lub w dowolnym miejscu pomiędzy.
Istnieją dwa podstawowe rodzaje wad budowlanych. Wady patentowe to problemy, które można zobaczyć natychmiast, takie jak pęknięte ściany. Uławne wady MAY Nie bądź widoczny, dopóki dom się starzeje lub okoliczności nie sprowokują wady, aby się ujawnić, taka jak nieszczelna piwnica odkryta dopiero po niezwykle ulewnym deszczu.
Istnieją cztery główne kategorie wad budowlanych uznane przez prawo defektów budowlanych. Niedobory projektowe, które często wiążą się z problemami dachowymi i wodnymi, są zwykle w błędy inżynierów lub architektów, którzy zaprojektowali dom. Często dzieje się to z powodu zaniedbania lub ograniczenia przepisów w celu uwzględnienia kosztów lub pragnień estetycznych.
Niedobory materiałowe występują, gdy stosowanie słabych lub wadliwych materiałów powoduje wady. Korzystanie z gorszych materiałów budowlanych może przynieść niebezpieczne wyniki, a także wycieki i przedwczesny rozkład konstrukcji. Niedobory budowlane są uważane za wynikiem złego wykonania. Jeśli dom ma pęknięcia, suchą zgniliznę, inwazje szkodników, wycieki lub malfunkcyjne elektrycznejony, mogą być z powodu niedoborów budowlanych.
Problemy podpowierzchniowe i geotechniczne są czwartym rodzajem niedoboru. Jeśli gleba, na której buduje się dom, nie jest odpowiednio analizowany ani przygotowywany w celu utworzenia stabilnego fundamentu, wady mogą wystąpić z czasem. Czynnikiem może być również słabe planowanie i wybór samej witryny. Powodzie, osuwiska i inne katastrofy można zapobiec poprzez staranne wybór miejsca.
Jeśli w domu znajdują się wady, mogą zostać zgłoszone roszczenia o wadach budowlanych w celu skorygowania szkód. Po dochodzeniu z udziałem ekspertów budowlanych właściciel domu może być w stanie odzyskać szkody w oparciu o okoliczności. Zwykle odzyskiwanie obejmuje koszty naprawy domu, a także każdą utraconą wartość nieruchomości. W niektórych przypadkach można spłacić inne opłaty, takie jak koszty sądowe, opłaty adwokackie wad defektowych lub tymczasowe mieszkania. Koszty te są zwykle płacone przez firmę ubezpieczeniową pozwanego.