Wat zijn bouwfouten?

Tijdens de verkoop of aankoop van een huis kunnen huiseigenaren en Realtors® zich zorgen maken over mogelijke bouwfouten. Een constructiefout is een toestand die het gevolg is van gebrekkige materialen of van fouten van de bouwers. Afhankelijk van de specifieke aard van het probleem, kan dit de geldwaarde van een woning verlagen of zelfs mogelijke veiligheidsrisico's voor de bewoners inhouden.

Constructiefouten zijn even grenzeloos en gevarieerd als de fouten en materialen die ze veroorzaken. Structurele storingen, elektrische en verwarmingsproblemen, droogrot en scheuren in de fundering, muren of vloer zijn allemaal mogelijke constructiefouten. Defecten kunnen ook rond en buiten het huis voorkomen, zoals bij landschapsproblemen, de aanwezigheid van schimmel, defecte afvoer en andere watergerelateerde problemen. Ze kunnen ernstig, klein of ergens daartussenin zijn.

Er zijn twee basistypen van constructiefouten. Patentdefecten zijn problemen die onmiddellijk zichtbaar zijn, zoals gescheurde wanden. Latente defecten zijn mogelijk pas zichtbaar nadat het huis is verouderd of door omstandigheden het defect is veroorzaakt, zoals een lekkende kelder die pas na een ongewoon zware regen wordt ontdekt.

Er zijn vier hoofdcategorieën bouwfouten die worden erkend door de wetgeving inzake bouwfouten. Ontwerpgebreken, die vaak betrekking hebben op dak- en waterproblemen, zijn meestal de schuld van de ingenieurs of architecten die het huis hebben ontworpen. Dit komt vaak voor als gevolg van nalatigheid of beperkende voorschriften om tegemoet te komen aan kosten of esthetische verlangens.

Materiële gebreken treden op wanneer het gebruik van slechte of defecte materialen defecten veroorzaakt. Het gebruik van inferieure bouwmaterialen kan onveilige resultaten opleveren, evenals lekken en voortijdige afbraak van de structuur. Constructietekorten worden beschouwd als het gevolg van slecht vakmanschap. Als een huis barsten, droogrot, plagen, lekken of elektrische storingen vertoont, kunnen deze te wijten zijn aan constructietekorten.

Ondergrondse en geotechnische problemen zijn het vierde type tekort. Als de grond waarop een huis is gebouwd niet wordt geanalyseerd of niet goed wordt voorbereid om een ​​stabiele fundering te creëren, kunnen er na verloop van tijd defecten optreden. Slechte planning en selectie met betrekking tot de site zelf kan ook een factor zijn. Overstromingen, aardverschuivingen en andere rampen kunnen worden voorkomen door zorgvuldige locatieselectie.

Als er gebreken worden aangetroffen in een woning, kunnen bouwdefecten worden geclaimd om de schade te corrigeren. Na een onderzoek waarbij bouwdeskundigen betrokken zijn, kan een huiseigenaar mogelijk schade verhalen op basis van de omstandigheden. Meestal omvat herstel de kosten om het huis te repareren, evenals eventuele verloren waarde. In sommige gevallen kunnen andere kosten worden terugbetaald, zoals gerechtskosten, honoraria voor bouwfouten of tijdelijke huisvesting, indien van toepassing. Deze kosten worden normaal betaald door de verzekeringsmaatschappij van de verweerder.