Wat zijn bouwdefecten?
Tijdens de verkoop of aankoop van een huis, kunnen huiseigenaren en REALTORS® zich zorgen maken over mogelijke bouwafwijkingen. Een bouwdefect is een toestand als gevolg van gebrekkige materialen of van fouten door de bouwers. Afhankelijk van de specifieke aard van het probleem, kan dit de monetaire waarde van een woning verlagen, of zelfs mogelijke veiligheidsrisico's voor de bewoners.
Constructiedefecten zijn even onbeperkt en gevarieerd als de fouten en materialen die deze veroorzaken. Structureel falen, elektrische en verwarmingsproblemen, droge rot en scheuren binnen de fundering, muren of vloer zijn allemaal potentiële constructiedefecten. Defecten kunnen ook bestaan rond en buiten het huis, zoals bij landschapsproblemen, de aanwezigheid van schimmel, defecte drainage en andere watergerelateerde problemen. Ze kunnen serieus, klein of ergens tussenin zijn.
Er bestaan twee basistypen constructiedefecten. Patentdefecten zijn problemen die onmiddellijk te zien zijn, zoals gebarsten muren. Latente defecten maje bent niet zichtbaar totdat het huis ouder is of omstandigheden het defect uitlokken om zichzelf te onthullen, zoals een lekkende kelder die alleen na een ongewoon zware regenval is ontdekt.
Er zijn vier hoofdcategorieën van bouwdefecten erkend door de bouw van de bouwdefect. Ontwerptekorten, die vaak dakbedekking en waterproblemen omvatten, zijn meestal in de schuld van de ingenieurs of architecten die het huis hebben ontworpen. Dit gebeurt vaak als gevolg van nalatigheid, of het beperken van voorschriften om kosten of esthetische verlangens aan te pakken.
Materiële tekortkomingen treden op wanneer het gebruik van slechte of defecte materialen ervoor zorgt dat defecten plaatsvinden. Het gebruik van inferieure bouwmaterialen kan onveilige resultaten opleveren, evenals lekken en voortijdige afbraak van de structuur. Bouwtekorten worden beschouwd als het gevolg van slecht vakmanschap. Als een huis scheuren, droge rot, ongediertebestrijdingen, lekken of elektrische straalheden bezitionen, ze kunnen vanwege bouwtekorten zijn.
ondergrondse en geotechnische problemen zijn het vierde type tekort. Als de grond waarop een huis is gebouwd niet wordt geanalyseerd of op de juiste manier wordt voorbereid om een stabiele fundering te creëren, kunnen defecten in de loop van de tijd optreden. Slechte planning en selectie met betrekking tot de site zelf kan ook een factor zijn. Overstromingen, aardverschuivingen en andere rampen kunnen worden voorkomen door een zorgvuldige site -selectie.
Als defecten binnen een huis worden gevonden, kunnen claims van de bouwafwijkingen worden ingediend om de schade te corrigeren. Na een onderzoek waarbij bouwdeskundigen betrokken zijn, kan een huiseigenaar mogelijk schade terugvorderen op basis van de betrokken omstandigheden. Gewoonlijk omvat herstel de kosten om het huis te repareren, evenals elke verloren onroerendgoedwaarde. In sommige gevallen kunnen andere vergoedingen worden terugbetaald, zoals gerechtskosten, bouwafwijkingen of tijdelijke huisvesting indien van toepassing. Deze kosten worden normaal gesproken betaald door de verzekeringsmaatschappij van de verdachte.