Quels sont les défauts de construction?
Lors de la vente ou de l'achat d'une maison, les propriétaires et les agents immobiliers® peuvent s'inquiéter d'éventuels défauts de construction. Un défaut de construction est une condition résultant de matériaux défectueux ou d’erreurs de la part des constructeurs. Selon la nature spécifique du problème, cela pourrait réduire la valeur monétaire d'une maison, voire même présenter des risques pour la sécurité des résidents.
Les défauts de construction sont aussi illimités et variés que les erreurs et les matériaux qui les provoquent. Les défaillances structurelles, les problèmes électriques et de chauffage, la pourriture sèche et les fissures dans les fondations, les murs ou le sol sont autant de défauts de construction potentiels. Des défauts peuvent également exister autour et à l'extérieur de la maison, tels que des problèmes d'aménagement paysager, la présence de moisissure, un drainage défectueux et d'autres problèmes liés à l'eau. Ils peuvent être sérieux, mineurs ou n'importe où entre les deux.
Il existe deux types fondamentaux de défauts de construction. Les défauts de brevet sont des problèmes qui peuvent être vus immédiatement, tels que des murs fissurés. Les défauts latents peuvent ne pas être visibles jusqu'à ce que la maison soit vieillie ou que les circonstances le provoquent, par exemple un sous-sol qui fuit n'a été découvert qu'après une pluie exceptionnellement abondante.
La loi sur les défauts de construction reconnaît quatre grandes catégories de défauts de construction. Les défauts de conception, qui impliquent souvent des problèmes de toiture et d'eau, sont généralement imputables aux ingénieurs ou aux architectes qui ont conçu la maison. Cela est souvent dû à une négligence ou à une limitation de la réglementation pour tenir compte des coûts ou des désirs esthétiques.
Des défauts matériels se produisent lorsque l'utilisation de matériaux médiocres ou défectueux provoque des défauts. L'utilisation de matériaux de construction de qualité inférieure peut produire des résultats dangereux, ainsi que des fuites et une dégradation prématurée de la structure. Les défauts de construction sont considérés comme le résultat d'une malfaçon. Si une maison présente des fissures, la pourriture sèche, des infestations d’organismes nuisibles, des fuites ou des dysfonctionnements électriques, il se peut qu’elles soient dues à des défauts de construction.
Les problèmes souterrains et géotechniques constituent le quatrième type de déficience. Si le sol sur lequel une maison est construite n'est pas analysé ou préparé correctement pour créer une fondation stable, des défauts peuvent survenir au fil du temps. Une mauvaise planification et sélection en ce qui concerne le site lui-même peut également être un facteur. Les inondations, les glissements de terrain et autres catastrophes peuvent être évités grâce à une sélection minutieuse du site.
Si des défauts sont découverts dans une maison, des réclamations pour défauts de construction peuvent être formulées pour corriger les dommages. À la suite d’une enquête impliquant des experts en construction, un propriétaire peut être en mesure de recouvrer des dommages-intérêts en fonction des circonstances. Habituellement, le recouvrement inclut les coûts de réparation de la maison, ainsi que toute valeur de perte de propriété. Dans certains cas, d'autres frais peuvent être remboursés, tels que les frais de justice, les honoraires d'avocat pour les défauts de construction ou l'hébergement temporaire, le cas échéant. Ces frais sont normalement pris en charge par la compagnie d’assurance du défendeur.