Co je odhalení přírodních rizik?

Zveřejnění přírodního nebezpečí je dokument vydaný prodávajícím nemovitosti s nemovitostmi kupujícímu, který ukazuje, zda je nemovitost v oblasti, o které je známo, že je náchylná k přírodní katastrofě, jako jsou povodně, zemětřesení, hurikány nebo tornáda. Účelem je chránit kupující před nevědomým nákupem nemovitosti, která by mohla způsobit škody způsobené přírodními katastrofami jednoduše z důvodu umístění nemovitosti v přirozeně nebezpečné oblasti. Informační dokument je obvykle připraven třetí stranou transakce, aby se zabránilo podvodům s odhalením.

Ve Spojených státech amerických neexistuje federální mandát, který by od prodejců vyžadoval, aby kupujícím během transakce poskytovali informace o přirozeném nebezpečí. Některé státy si však vytvořily vlastní předpisy pro zveřejňování informací. Mezi ně patří Aljaška, Kalifornie, Florida, Havaj, Idaho a Washington - všechny státy jsou vysoce ohroženy různými přírodními riziky. Ostatní státy nemají žádné předpisy týkající se zveřejňování přirozeného nebezpečí a stále fungují na základě upozornění , které je známé také jako prodejce kupujícího .

Zejména v Kalifornii je jeden z nejkomplexnějších zákonů o zveřejňování přírodních nebezpečí. V roce 1998 zákonodárce státu vytvořil standardizovanou formu zveřejnění, která podrobně popisovala řadu přírodních nebezpečí známých státu. Prodejci jsou povinni hlásit informace o známých požárních zónách; seismické zóny, včetně sesuvných oblastí; záplavová území; a zóny poruch zemětřesení.

Zveřejnění přírodního nebezpečí obvykle naznačuje, zda kupující nemovitosti má zákonné povolení k jakémukoli vývoji nebo úpravě nemovitosti. Může také stanovit, zda se na nemovitost vztahují zvláštní požadavky na pojištění, nebo zda má vlastník právo na federální pomoc po přírodní katastrofě. V některých případech nemusí být zveřejnění přirozeného nebezpečí dostačující k tomu, aby se prodávající zbavil odpovědnosti za nemovitost. Místa, která vyžadují zveřejnění, mohou rovněž specifikovat, že pokud si je prodejce vědom přírodního nebezpečí, které není na standardizovaném formuláři přítomno, je stále povinen ohlásit to, stejně jako spouštět jakékoli zvláštní zprávy nebo získat jakékoli relevantní mapy dokládající nebezpečí.

Neohlašování potenciálních katastrofových oblastí je známo jako podvod odhalení přírodního nebezpečí. Pokud se zjistí, že prodávající úmyslně zadržel informace o přírodních nebezpečích ovlivňujících nemovitost, aby mohl pokračovat v prodeji, může být odpovědný za škody způsobené na majetku během přírodní katastrofy. Prodejci obvykle neodpovídají za chyby nebo opomenutí ve formách přírodních katastrof, pokud informace, které získaly, pocházejí od veřejné agentury nebo kvalifikovaného odborníka a byly ohlášeny v dobré víře. Termín „kvalifikovaní odborníci“ pro účely legálních nemovitostí obvykle zahrnuje licencované dodavatele, geology, inženýry a inspektory.