Co je to zveřejnění přirozeného rizika?

Zveřejnění přirozeného rizika je dokument, který prodávajícímu poskytoval nemovitost, a nastínil, zda je nemovitost v oblasti, o které je známo, že je náchylná k přírodní katastrofě, jako jsou záplavy, zemětřesení, hurikány nebo tornáda. Je navržen tak, aby chránil kupující před nevědomky nákupem nemovitosti, která by mohla způsobit škody z přírodních katastrof jednoduše kvůli umístění nemovitosti v přirozeně nebezpečné oblasti. Dokument o zveřejnění je obvykle připraven třetí stranou transakce, aby se zabránilo podvodům s zveřejněním.

Ve Spojených státech neexistuje žádný federální mandát, který vyžaduje, aby prodejci poskytli zveřejnění přirozeného rizika kupujícím během transakce. Některé státy však vytvořily vlastní předpisy o zveřejnění. Mezi ně patří Aljaška, Kalifornie, Florida, Havaj, Idaho a Washington - všechny státy s vysokým rizikem různých přírodních rizik. Ostatní státy nemají žádné předpisy o zveřejnění přirozeného rizika a stále fungují v rámci efeat emptor , který je také známý jako kupující dejte si pozor . Zejména

Kalifornie má jeden z nejkomplexnějších zákonů o zveřejnění přírodního rizika. V roce 1998 vytvořil státní zákonodárce standardizovaný formulář pro zveřejnění, který podrobně popsal řadu přírodních rizik známých státu. Prodejci jsou povinni hlásit informace o známých požárních zónách; seismické zóny, včetně oblastí sesuvů; nivy; a poruchové zóny zemětřesení.

Zveřejnění přirozeného rizika obvykle naznačuje, zda kupující nemovitosti má právní povolení k jakémukoli způsobu rozvoje nebo změny majetku. Může také specifikovat, zda nemovitost spadá do zvláštních požadavků na pojištění nebo zda má majitel právo na federální pomoc po přírodní katastrofě. V některých případech nemusí zveřejnění přírodního rizika stačit k zrušení odpovědnosti prodejce v majetku. Lokality, které vyžadují disclORECE může také specifikovat, že pokud je prodávající vědom přirozeného rizika, které není přítomno na standardizovaném formuláři, má stále povinnost jej nahlásit, a také spustit jakékoli zvláštní zprávy nebo získat jakékoli příslušné mapy, které dokumentují nebezpečí.

Neschopnost hlásit potenciální oblasti katastrofy se nazývá podvod s odhalením přirozeného rizika. Pokud se zjistí, že prodávající měl úmyslně zadržováno informace o přírodních rizicích ovlivňujících majetek za účelem prodloužení prodeje, může být odpovědný za škody způsobené majetkem během přírodní katastrofy. Prodejci obvykle neodpovídají za chyby nebo opomenutí formulářů při přírodních rizicích, pokud získané informace pocházejí od veřejné agentury nebo kvalifikovaného odborníka a byly hlášeny v dobré víře. Termín „kvalifikovaní odborníci“ pro účely právních nemovitostí obvykle zahrnují licencované dodavatele, geology, inženýry a inspektory.