자연 위험 공개는 무엇입니까?

자연 위험 공개는 부동산이 판매자에게 구매자에게 제공되는 문서로, 부동산이 홍수, 지진, 허리케인 또는 토네이도와 같은 자연 재해가 발생하기 쉬운 지역에 있는지 여부를 설명합니다. 그것은 자연적으로 위험한 지역에있는 단지의 위치로 인해 자연 재해로 피해를 입을 수있는 무의식적으로 구매하는 재산으로부터 구매자를 보호하도록 설계되었습니다. 공개 문서는 일반적으로 공개 사기를 방지하기 위해 거래에 대한 제 3자가 준비합니다.

미국에는 판매자가 거래 중에 구매자에게 자연적 위험 공개를 제공하도록 요구하는 연방 명령이 없습니다. 그러나 일부 주에서는 자체 공개 규정을 만들었습니다. 그 중에는 알래스카, 캘리포니아, 플로리다, 하와이, 아이다 호, 워싱턴 등이 있으며, 모든 자연 재해 위험이 높은 모든 주입니다. 다른 주에서는 자연적 위험 공개 규정이 없으며 구매자주의 판매라고도하는 경고 문구 가있는 상태에서 계속 작동합니다.

캘리포니아는 특히 가장 포괄적 인 자연 위험 공개법 중 하나입니다. 1998 년에 주 의회는 주에 알려진 다양한 자연 위험을 자세히 설명하는 표준화 된 공개 양식을 만들었습니다. 판매자는 알려진 화재 지대에 대한 정보를보고해야합니다. 산사태 지역을 포함한 지진 지역; 범람원; 지진 고장 구역.

자연 위험 공개는 일반적으로 부동산 구매자가 어떤 방식 으로든 부동산을 개발하거나 변경할 수있는 법적 허가를 받았는지 여부를 나타냅니다. 또한 재산이 특별 보험 요건에 해당하는지 또는 소유주가 자연 재해 후 연방 지원을받을 권리가 있는지 여부를 지정할 수도 있습니다. 경우에 따라 자연적 위험 공개는 자산에 대한 판매자의 책임을 해소하기에 충분하지 않을 수 있습니다. 공개가 필요한 지역에서는 판매자가 표준화 된 형태로 존재하지 않는 자연적 위험에 대해 알고있는 경우에도이를보고하고 특별 보고서를 실행하거나 위험.

잠재적 재난 지역을보고하지 않으면 자연 위험 공개 사기라고합니다. 판매자가 판매를 진행하기 위해 재산에 영향을 미치는 자연적 위험에 대한 정보를 고의적으로 원천 징수 한 경우, 자연 재해 동안 재산에 대한 손해에 대해 책임을 질 수 있습니다. 판매자가 얻은 정보가 공공 기관 또는 유자격 전문가로부터 제공되어 선의로보고 된 경우 판매자는 일반적으로 자연 재해 재해 양식에 대한 실수 나 누락에 대해 책임을지지 않습니다. 법적 부동산 목적으로 "자격을 갖춘 전문가"라는 용어에는 일반적으로 라이센스 계약자, 지질 학자, 엔지니어 및 측량사가 포함됩니다.