자연스러운 위험 공개는 무엇입니까?

자연 위험 공개는 부동산 자산 판매자가 구매자에게 제공 한 문서로, 부동산이 홍수, 지진, 허리케인 또는 토네이도와 같은 자연 재해가 발생하는 것으로 알려진 지역에 있는지 여부를 간략하게 설명합니다. 자연적으로 위험한 지역의 부동산 위치로 인해 자연 재해로 인한 손해를 입을 수있는 구매자가 무의식적으로 구매 부동산을 보호하도록 설계되었습니다. 공개 문서는 일반적으로 공개 사기를 방지하기 위해 거래의 제 3자가 준비합니다.

미국에서는 판매자가 거래 중에 구매자에게 자연스러운 위험 공개를 제공 해야하는 연방 의무가 없습니다. 그러나 일부 주에서는 자체 공개 규정을 만들었습니다. 그중에는 알래스카, 캘리포니아, 플로리다, 하와이, 아이다 호 및 워싱턴이 있습니다. 다른 주에서는 자연스러운 위험 공개 규정이 없으며 여전히 경고 emptor 는 구매자 Beware 판매라고도합니다.

캘리포니아는 특히 가장 포괄적 인 자연 위험 공개 법 중 하나입니다. 1998 년, 주 의회는 주에 알려진 다양한 자연 위험을 자세히 설명하는 표준화 된 공개 형식을 만들었습니다. 판매자는 알려진 소방대에 대한 정보를보고해야합니다. 산사태 지역을 포함한 지진 구역; 범람원; 지진 결함 구역.

자연 위험 공개는 일반적으로 부동산 구매자가 어떤 식 으로든 재산을 개발하거나 변경할 수있는 법적 허가를 받았는지 여부를 나타냅니다. 또한 재산이 특별 보험 요건에 해당되는지 또는 소유자가 자연 재해 후에 연방 지원을받을 권리가 있는지 여부를 지정할 수도 있습니다. 경우에 따라 자연스러운 위험 공개는 부동산에서 판매자의 책임을 해소하기에 충분하지 않을 수 있습니다. 공개가 필요한 지역또한 판매자가 표준화 된 형태로 존재하지 않는 자연적 위험을 인식하는 경우 여전히보고해야 할 의무가 있으며, 특별 보고서를 실행하거나 위험을 문서화하는 관련지도를 얻도록 명시 할 수 있습니다.

잠재적 재난 지역을보고하지 못하는 것은 자연 위험 공개 사기로 알려져 있습니다. 판매자가 판매를 진행하기 위해 부동산에 영향을 미치는 자연 위험에 대한 정보를 고의적으로 보류하는 것으로 밝혀지면, 자연 재해 동안 부동산 손해에 대해 책임을 질 수 있습니다. 판매자는 일반적으로 공공 기관이나 자격을 갖춘 전문가가 제공 한 정보가 선의로보고 된 경우 자연 위험 재난에 대한 실수 나 누락에 대해 책임을지지 않습니다. 법적 부동산 목적을위한 "자격을 갖춘 전문가"라는 용어에는 일반적으로 라이센스 계약자, 지질 학자, 엔지니어 및 측량사가 포함됩니다.