Hvad er en naturlig fareoplysning?
En videregivelse af naturlig fare er et dokument, der er givet af sælgeren af en ejendomsejendom til køberen, der skitserer, om ejendommen er i et område, der vides at være tilbøjelig til naturkatastrofe, såsom oversvømmelser, jordskælv, orkaner eller tornadoer. Det er designet til at beskytte købere mod ubevidst at købe ejendom, der kan pådrage sig erstatning for naturkatastrofer, simpelthen på grund af ejendommens placering i et naturligt farligt område. Afsløringsdokumentet udarbejdes normalt af en tredjepart til transaktionen for at forhindre afsløringsbedrageri.
I USA er der intet føderalt mandat, der kræver, at sælgere leverer naturlige fareoplysninger til købere under en transaktion. Nogle stater har imidlertid oprettet deres egne oplysningsbestemmelser. Blandt disse er Alaska, Californien, Florida, Hawaii, Idaho og Washington - alle stater med høj risiko for forskellige naturlige farer. Andre stater har ingen regler for naturfareoplysninger og opererer stadig under advarsel tømmer , der også er kendt som en køber pas på salg.
Californien har især en af de mest omfattende love om naturfareoplysninger. I 1998 oprettede statslovgiver en standardiseret afsløringsformular, der detaljerede en række naturlige farer, som staten kendte. Sælgere skal rapportere oplysninger om kendte brandzoner; seismiske zoner, inklusive jordskredsområder; oversvømmelsespladser; og jordskælvsfejlzoner.
Den naturlige fareoplysning indikerer normalt, om køberen af en fast ejendom har lovlig tilladelse til at udvikle eller ændre ejendommen på nogen måde. Det kan også specificere, om ejendommen falder ind under særlige forsikringskrav, eller om ejeren har ret til føderal bistand efter en naturkatastrofe. I nogle tilfælde er den naturlige fareoplysning muligvis ikke nok til at frigøre en sælgers ansvar i en ejendom. Lokaliteter, der kræver afsløringOSPE kan også specificere, at hvis en sælger er opmærksom på en naturlig fare, der ikke er til stede på en standardiseret form, har han stadig en forpligtelse til at rapportere det, samt køre eventuelle særlige rapporter eller få relevante kort, der dokumenterer faren.
Manglende rapportering af potentielle katastrofeområder er kendt som svig med naturfare. Hvis det konstateres, at sælgeren med vilje har tilbageholdt oplysninger om naturlige farer, der påvirker en ejendom for at komme videre med et salg, kan han holdes ansvarlig for skader, der er foretaget for ejendommen under en naturkatastrofe. Sælgere er normalt ikke ansvarlige for fejl eller undladelser på formularerne for naturfare, hvis de oplysninger, de opnåede, kom fra et offentligt agentur eller en kvalificeret ekspert og blev rapporteret i god tro. Udtrykket "kvalificerede eksperter" til juridiske ejendomsformål inkluderer normalt licenserede entreprenører, geologer, ingeniører og landmænd.