Che cos'è una divulgazione di pericoli naturali?
Una divulgazione di pericoli naturali è un documento fornito dal venditore di una proprietà immobiliare all'acquirente, che indica se la proprietà si trova in un'area nota per essere soggetta a calamità naturali, come inondazioni, terremoti, uragani o tornado. È progettato per proteggere gli acquirenti dall'acquisto inconsapevole di proprietà che potrebbero subire danni da calamità naturali semplicemente a causa della posizione della proprietà in un'area naturalmente pericolosa. Il documento informativo viene solitamente preparato da una terza parte alla transazione per prevenire frodi informative.
Negli Stati Uniti, non esiste un mandato federale che imponga ai venditori di fornire informazioni sui rischi naturali agli acquirenti durante una transazione. Alcuni stati hanno comunque creato i propri regolamenti di divulgazione. Tra questi ci sono l'Alaska, la California, la Florida, le Hawaii, l'Idaho e Washington - tutti gli stati ad alto rischio per i vari rischi naturali. Altri stati non hanno norme sulla divulgazione di pericoli naturali e continuano a operare sotto l' ammonizione , che è anche noto come un acquirente attenti alla vendita.
La California in particolare ha una delle leggi più complete sulla divulgazione di pericoli naturali. Nel 1998, il legislatore statale ha creato un modulo di divulgazione standardizzato che descriveva in dettaglio una varietà di pericoli naturali noti allo stato. I venditori sono tenuti a segnalare informazioni sulle zone di incendio note; zone sismiche, comprese le zone di frana; pianure alluvionali; e zone di guasto sismico.
La divulgazione di pericoli naturali di solito indica se l'acquirente di una proprietà immobiliare ha l'autorizzazione legale a sviluppare o alterare la proprietà in alcun modo. Potrebbe anche specificare se la proprietà rientra in particolari requisiti assicurativi o se il proprietario ha diritto all'assistenza federale a seguito di una calamità naturale. In alcuni casi, la divulgazione del pericolo naturale potrebbe non essere sufficiente per assolvere la responsabilità di un venditore in una proprietà. Le località che richiedono la divulgazione possono anche specificare che se un venditore è a conoscenza di un pericolo naturale che non è presente in un modulo standardizzato, ha comunque l'obbligo di segnalarlo, nonché di eseguire rapporti speciali o ottenere mappe pertinenti che documentano il rischio.
La mancata segnalazione di potenziali aree di catastrofe è nota come frode informativa sui rischi naturali. Se si scopre che il venditore ha intenzionalmente nascosto informazioni sui pericoli naturali che interessano una proprietà al fine di far progredire una vendita, può essere ritenuto responsabile per i danni arrecati alla proprietà durante un disastro naturale. I venditori di solito non sono responsabili per errori o omissioni su forme di calamità di pericolo naturale se le informazioni ottenute provenivano da un ente pubblico o da un esperto qualificato ed erano riportate in buona fede. Il termine "esperti qualificati" per scopi immobiliari legali di solito comprende appaltatori, geologi, ingegneri e geometri autorizzati.