Was ist eine Offenlegung von Naturgefährten?
Eine Offenlegung von Naturgefahr ist ein Dokument, das der Verkäufer eines Immobilieneigentums an den Käufer vermittelt wird und feststellt, ob sich das Grundstück in einem Gebiet befindet, von dem bekannt ist, dass es für eine Naturkatastrophe ist, z. B. Überschwemmungen, Erdbeben, Hurrikane oder Tornados. Es soll Käufer vor unwissentlichem Kauf von Immobilien schützen, die möglicherweise aufgrund der Lage der Immobilie in einem natürlich gefährlichen Gebiet Schäden durch Naturkatastrophen verursachen. Das Offenlegungsdokument wird normalerweise von einem Dritten in die Transaktion erstellt, um Offenlegungsbetrug zu verhindern.
In den Vereinigten Staaten gibt es kein Bundesmandat, bei dem die Verkäufer Käufer während einer Transaktion natürliche Gefahren angeben müssen. Einige Staaten haben jedoch ihre eigenen Offenlegungsvorschriften erstellt. Darunter befinden sich Alaska, Kalifornien, Florida, Hawaii, Idaho und Washington - alle Staaten mit hohem Risiko für unterschiedliche Naturgefahren. Andere Staaten haben keine Offenlegungsvorschriften für Naturgefahren und operieren immer noch unter Caceat Emptor , das auch als Käufer bekannt ist. Insbesondere
Kalifornien hat eines der umfassendsten Offenlegungsgesetze von Naturgefährten. 1998 schuf der staatliche Gesetzgeber ein standardisiertes Offenlegungsformular, in dem eine Vielzahl von Naturgefahren beschrieben wurde, die dem Staat bekannt sind. Verkäufer müssen Informationen zu bekannten Feuergebieten melden. seismische Zonen, einschließlich Erdrutschgebiete; Auen; und Erdbebenfehlerzonen.
Die Offenlegung von Naturgefahr zeigt in der Regel an, ob der Käufer einer Immobilie die gesetzliche Erlaubnis hat, das Eigentum in irgendeiner Weise zu entwickeln oder zu ändern. Es kann auch angegeben, ob die Immobilie unter besondere Versicherungsanforderungen fällt oder ob der Eigentümer nach einer Naturkatastrophe ein Recht auf Bundeshilfe hat. In einigen Fällen reicht die Offenlegung von Naturgefahren möglicherweise nicht aus, um die Verantwortung eines Verkäufers in einer Immobilie zu befreien. Orte, die DECL erfordernIn Oscle kann auch angegeben, dass ein Verkäufer eine Naturgefahr, die nicht in einem standardisierten Form vorhanden ist, weiterhin verpflichtet ist, sie zu melden und spezielle Berichte auszuführen oder relevante Karten zu erhalten, die die Gefahr dokumentieren.
Versäumnis, potenzielle Katastrophengebiete zu melden, wird als Betrug für natürliche Gefahren Offenlegung bezeichnet. Wenn festgestellt wird, dass der Verkäufer Informationen über Naturgefahren für eine Immobilie absichtlich zurückgehalten hat, um einen Verkauf voranzutreiben, kann er für Schäden an der Immobilie während einer Naturkatastrophe haftbar gemacht werden. Verkäufer haften normalerweise nicht für Fehler oder Unterlassungen zu Katastrophenformularen für Naturgefährdungen, wenn die von ihnen erhaltenen Informationen von einer öffentlichen Behörde oder einem qualifizierten Experten stammen und nach Treu und Glauben gemeldet wurden. Der Begriff "qualifizierte Experten" für rechtliche Immobilienzwecke umfasst normalerweise lizenzierte Auftragnehmer, Geologen, Ingenieure und Vermesser.