Qu'est-ce qu'une divulgation des risques naturels?
Une divulgation de risque naturel est un document donné par le vendeur d'une propriété immobilière à l'acheteur, décrivant si la propriété est dans une zone connue pour être sujette à une catastrophe naturelle, comme les inondations, les tremblements de terre, les ouragans ou les tornades. Il est conçu pour protéger les acheteurs contre l'achat sans le savoir qui pourrait subir des dommages causés par les catastrophes naturelles simplement en raison de l'emplacement de la propriété dans une zone naturellement dangereuse. Le document de divulgation est généralement préparé par un tiers à la transaction pour éviter la fraude à la divulgation.
Aux États-Unis, il n'y a pas de mandat fédéral qui oblige les vendeurs à fournir des divulgations de risques naturels aux acheteurs lors d'une transaction. Certains États ont cependant créé leur propre réglementation de divulgation. Parmi ceux-ci figurent l'Alaska, la Californie, la Floride, Hawaï, l'Idaho et Washington - tous des États à haut risque de divers risques naturels. D'autres États n'ont pas de réglementation de divulgation des risques naturels et opèrent toujours sous Caveat Emptor , qui est également connu comme une vente Acheteur Bénéficiant .
La Californie en particulier a l'une des lois sur la divulgation des risques naturels les plus complètes. En 1998, la législature de l'État a créé un formulaire de divulgation standardisé qui détaillait une variété de dangers naturels connus de l'État. Les vendeurs sont tenus de signaler des informations sur les zones d'incendie connues; zones sismiques, y compris les zones de glissement de terrain; plaines inondables; et les zones de faille de tremblement de terre.
La divulgation des risques naturels indique généralement si l'acheteur d'un bien immobilier a l'autorisation légale de développer ou de modifier la propriété de quelque manière que ce soit. Il pourrait également spécifier si la propriété relève des exigences d'assurance spéciale ou si le propriétaire a droit à l'aide fédérale après une catastrophe naturelle. Dans certains cas, la divulgation des risques naturels peut ne pas suffire à absoudre la responsabilité d'un vendeur dans une propriété. Localités qui nécessitent une divulgationLa mise en place peut également préciser que si un vendeur est au courant d'un risque naturel qui n'est pas présent sur une forme standardisée, il a toujours l'obligation de le signaler, ainsi que d'exécuter des rapports spéciaux ou d'obtenir des cartes pertinentes qui documentent le danger.
L'incapacité à signaler les zones catastrophiques potentielles est connue sous le nom de fraude à la divulgation des risques naturels. Si le vendeur s'est avéré avoir volontairement retenu des informations sur les dangers naturels affectant une propriété afin de progresser d'une vente, il peut être tenu responsable des dommages causés à la propriété pendant une catastrophe naturelle. Les vendeurs ne sont généralement pas responsables des erreurs ou des omissions sur les formulaires de catastrophe des risques naturels si les informations qu'ils ont obtenues proviennent d'un organisme public ou d'un expert qualifié et ont été signalés de bonne foi. Le terme «experts qualifiés» à des fins immobilières juridiques comprend généralement des entrepreneurs agréés, des géologues, des ingénieurs et des arpenteurs.