¿Qué es una divulgación de peligro natural?
Una divulgación de peligro natural es un documento dado por el vendedor de una propiedad inmobiliaria al comprador, describiendo si la propiedad se sabe que es propensa a un desastre natural, como inundaciones, terremotos, huracanes o tornados. Está diseñado para proteger a los compradores de la compra sin saberlo que podría incurrir en daños a los desastres naturales simplemente debido a la ubicación de la propiedad en un área naturalmente peligrosa. El documento de divulgación generalmente es preparado por un tercero a la transacción para evitar fraude de divulgación.
En los Estados Unidos, no hay un mandato federal que requiera que los vendedores proporcionen divulgaciones de peligros naturales a los compradores durante una transacción. Sin embargo, algunos estados han creado sus propias regulaciones de divulgación. Entre estos se encuentran Alaska, California, Florida, Hawai, Idaho y Washington, todos los estados con alto riesgo de diferentes riesgos naturales. Otros estados no tienen regulaciones de divulgación de riesgos naturales y aún operan bajo advertencia de vacío , que también se conoce como una venta Buyer Beware .
California en particular tiene una de las leyes de divulgación de riesgos naturales más integrales. En 1998, la legislatura estatal creó un formulario de divulgación estandarizado que detallaba una variedad de peligros naturales conocidos por el estado. Los vendedores deben informar información sobre zonas de bomberos conocidas; zonas sísmicas, incluidas las áreas de deslizamientos de tierra; llanuras de inundación; y zonas de falla del terremoto.
La divulgación de peligros naturales generalmente indica si el comprador de una propiedad real tiene permiso legal para desarrollar o alterar la propiedad de alguna manera. También podría especificar si la propiedad se encuentra bajo requisitos especiales de seguro o si el propietario tiene derecho a asistencia federal después de un desastre natural. En algunos casos, la divulgación de riesgos naturales puede no ser suficiente para absolver la responsabilidad de un vendedor en una propiedad. Localidades que requieren divlEl tiempo también puede especificar que si un vendedor es consciente de un peligro natural que no está presente en una forma estandarizada, todavía tiene la obligación de informarlo, además de ejecutar informes especiales u obtener cualquier mapas relevante que documente el peligro.
El incumplimiento de las posibles áreas de desastre se conoce como fraude de divulgación de riesgos naturales. Si se encuentra que el vendedor ha retenido la información deliberadamente sobre los peligros naturales que afectan una propiedad para progresar en una venta, puede ser considerado responsable de los daños hechos a la propiedad durante un desastre natural. Los vendedores generalmente no son responsables de errores u omisiones en formularios de desastre de peligro natural si la información que obtuvieron proviene de una agencia pública o un experto calificado y se informó de buena fe. El término "expertos calificados" para fines inmobiliarios legales generalmente incluye contratistas con licencia, geólogos, ingenieros y topógrafos.