¿Qué es una divulgación de riesgos naturales?
Una divulgación de peligro natural es un documento entregado por el vendedor de una propiedad inmobiliaria al comprador, que describe si la propiedad se encuentra en un área que se sabe que es propensa a desastres naturales, como inundaciones, terremotos, huracanes o tornados. Está diseñado para proteger a los compradores de la compra inadvertida de propiedades que podrían incurrir en daños por desastres naturales simplemente debido a la ubicación de la propiedad en un área naturalmente peligrosa. El documento de divulgación generalmente es preparado por un tercero en la transacción para evitar el fraude de divulgación.
En los Estados Unidos, no existe un mandato federal que exija que los vendedores brinden información sobre peligros naturales a los compradores durante una transacción. Sin embargo, algunos estados han creado sus propias regulaciones de divulgación. Entre estos se encuentran Alaska, California, Florida, Hawái, Idaho y Washington, todos los estados con alto riesgo de diversos riesgos naturales. Otros estados no tienen regulaciones de divulgación de peligros naturales y aún operan bajo advertencia de advertencia , que también se conoce como un comprador cuidado con la venta.
California en particular tiene una de las leyes de divulgación de peligros naturales más completas. En 1998, la legislatura estatal creó un formulario de divulgación estandarizado que detallaba una variedad de peligros naturales conocidos por el estado. Se requiere que los vendedores reporten información sobre zonas de incendio conocidas; zonas sísmicas, incluidas áreas de deslizamientos de tierra; llanuras de inundación; y zonas de falla sísmica.
La divulgación del peligro natural generalmente indica si el comprador de una propiedad inmueble tiene permiso legal para desarrollar o alterar la propiedad de alguna manera. También podría especificar si la propiedad cumple con los requisitos especiales de seguro o si el propietario tiene derecho a asistencia federal después de un desastre natural. En algunos casos, la divulgación del peligro natural puede no ser suficiente para absolver la responsabilidad del vendedor en una propiedad. Las localidades que requieren divulgación también pueden especificar que si un vendedor es consciente de un peligro natural que no está presente en un formulario estandarizado, todavía tiene la obligación de informarlo, así como de ejecutar informes especiales u obtener mapas relevantes que documenten peligro.
La falta de notificación de posibles áreas de desastre se conoce como fraude de divulgación de peligros naturales. Si se descubre que el vendedor retuvo información intencionalmente sobre los peligros naturales que afectan una propiedad con el fin de avanzar en una venta, puede ser considerado responsable de los daños causados a la propiedad durante un desastre natural. Los vendedores no suelen ser responsables de los errores u omisiones en los formularios de desastres naturales si la información que obtuvieron proviene de una agencia pública o un experto calificado y se informó de buena fe. El término "expertos calificados" para fines inmobiliarios legales generalmente incluye contratistas, geólogos, ingenieros y agrimensores con licencia.