自然災害の開示とは何ですか？

自然災害の開示とは、不動産物件の売り手が買い手に提供する文書であり、不動産が洪水、地震、ハリケーン、竜巻などの自然災害を起こしやすい地域にあるかどうかを概説しています。 自然災害の危険な地域にあるため、自然災害による損害を被る可能性のある不動産を知らずに購入することから購入者を保護するように設計されています。 通常、開示文書は、開示詐欺を防ぐために取引の第三者によって作成されます。

米国では、取引中に売り手が買い手に自然災害の開示を提供することを義務付ける連邦の義務はありません。 ただし、一部の州では独自の開示規則を作成しています。 これらの中には、アラスカ、カリフォルニア、フロリダ、ハワイ、アイダホ、ワシントンがあります。すべての州は、さまざまな自然災害のリスクが高い国です。 他の州では、自然災害の開示規制がなく、 買い手用の販売としても知られている注意喚起策の下で運用されています。

特にカリフォルニアには、最も包括的な自然災害開示法の1つがあります。 1998年に、州議会は、州が知っているさまざまな自然災害を詳述した標準化された開示フォームを作成しました。 販売者は、既知の火災区域に関する情報を報告する必要があります。 地すべり地域を含む地震帯; flood濫原; および地震断層帯。

通常、自然災害の開示は、不動産の購入者が何らかの方法で不動産を開発または変更する法的許可を持っているかどうかを示します。 また、プロパティが特別な保険要件に該当するかどうか、または所有者が自然災害後に連邦政府の援助を受ける権利があるかどうかを指定する場合もあります。 場合によっては、自然災害の開示だけでは、物件における売り手の責任を免除するのに十分でない場合があります。 開示が必要な地域では、売り手が標準化された形式では存在しない自然災害に気付いた場合でも、それを報告する義務があり、特別なレポートを実行したり、危険。

潜在的な災害地域を報告しないことは、自然災害開示詐欺として知られています。 販売者が売却を進めるために資産に影響する自然災害に関する情報を故意に差し控えていることが判明した場合、販売者は自然災害中に資産に生じた損害について責任を問われる可能性があります。 通常、売り手は、入手した情報が公的機関または有資格の専門家からのものであり、誠意を持って報告された場合、自然災害災害フォームの間違いまたは不作為について責任を負いません。 法律上の不動産を目的とした「資格のある専門家」という用語には、通常、免許を持つ請負業者、地質学者、エンジニア、測量士が含まれます。