自然災害の開示とは何ですか？

自然災害の開示は、不動産財産の売り手が買い手に与えた文書であり、財産が洪水、地震、ハリケーン、竜巻などの自然災害の傾向があると知られている地域にあるかどうかを概説しています。自然の危険な地域にある物件の場所のために、自然災害からの損害を被る可能性のある不当に購入する不動産から購入者を保護するように設計されています。開示文書は通常、開示詐欺を防ぐために取引の第三者によって作成されます。

米国では、取引中に買い手に自然災害の開示を提供することを売り手に要求する連邦政府の任務はありません。ただし、一部の州では、独自の開示規制を作成しています。これらの中には、アラスカ、カリフォルニア、フロリダ、ハワイ、アイダホ、ワシントンがあります。すべての州が、自然災害の変化のリスクが高いです。他の州には自然の危険開示規制がありませんが、警告emptorの下で動作しています、これはバイヤーとしても知られています販売。

特にカリフォルニアには、最も包括的な自然災害開示法の1つがあります。 1998年、州議会は、州に知られているさまざまな自然危険を詳述する標準化された開示フォームを作成しました。販売者は、既知の火帯に関する情報を報告する必要があります。地すべりエリアを含む地震ゾーン。 flood濫原;および地震断層ゾーン。

自然災害の開示は通常、不動産の購入者が何らかの形で不動産を開発または変更する法的許可を持っているかどうかを示します。また、不動産が特別な保険要件に該当するかどうか、または所有者が自然災害に続いて連邦政府の支援を受ける権利を持っているかどうかを指定する場合があります。場合によっては、自然災害の開示は、財産における売り手の責任を免除するのに十分ではないかもしれません。 disclを必要とする地域また、販売者が標準化されたフォームに存在しない自然の危険を認識している場合、彼はそれを報告する義務があり、特別なレポートを実行したり、危険を文書化する関連マップを取得する義務を負っていることも指定する場合があります。

潜在的な災害地域を報告しなかったことは、自然災害開示詐欺として知られています。売り手が、販売を進めるために不動産に影響を与える自然災害に関する情報を故意に差し控えたことが判明した場合、彼は自然災害中に財産に与えられた損害について責任を負う可能性があります。売り手は通常、自然災害の災害形態に関する間違いや不作為に対して責任を負いません。法的不動産目的のための「資格のある専門家」という用語には、通常、認可された請負業者、地質学者、エンジニア、測量士が含まれます。