Wat is een natuurlijke openbaarmaking?

Een natuurlijke openbaarmaking van de gevaren is een document gegeven door de verkoper van een onroerend goed aan de koper, waarin wordt uiteengezet of het onroerend goed in een gebied is waarvan bekend is dat het vatbaar is voor natuurramp, zoals overstromingen, aardbevingen, orkanen of tornado's.Het is ontworpen om kopers te beschermen tegen onbewust inkoop van onroerend goed die schadevergoeding kan veroorzaken van natuurrampen, simpelweg vanwege de locatie van het onroerend goed in een natuurlijk gevaarlijk gebied.Het openbaarmakingsdocument wordt meestal door een derde opgesteld bij de transactie om openbaarmakingsfraude te voorkomen.

In de Verenigde Staten is er geen federaal mandaat dat verkopers vereist om tijdens een transactie natuurlijke openbaarmakingen te verstrekken aan kopers.Sommige staten hebben echter hun eigen openbaarmakingsvoorschriften gecreëerd.Onder deze zijn Alaska, Californië, Florida, Hawaii, Idaho en Washington Mdash;Alle staten met een hoog risico op verschillende natuurlijke gevaren.Andere staten hebben geen voorschriften voor natuurlijke openbaarmaking en werken nog steeds onder waarschuwing emptor , die ook bekend staat als een koper, pas op

Verkoop.In het bijzonder heeft Californië een van de meest uitgebreide natuurlijke openbaarmakingswetten.In 1998 creëerde de staatswetgever een gestandaardiseerde openbaarmakingsvorm die een verscheidenheid aan natuurlijke gevaren beschreef die de staat kent.Verkopers moeten informatie over bekende brandzones melden;seismische zones, inclusief aardverschuivingsgebieden;uiterwaarden;en aardbevingsfoutzones.

De natuurlijke openbaarmaking van het gevaren geeft meestal aan of de koper van een onroerend goed wettelijke toestemming heeft om het onroerend goed op enigerlei wijze te ontwikkelen of te wijzigen.Het kan ook aangeven of het onroerend goed onder speciale verzekeringseisen valt of dat de eigenaar het recht heeft op federale hulp na een natuurramp.In sommige gevallen is de openbaarmaking van natuurlijke gevaren mogelijk niet voldoende om de verantwoordelijkheid van een verkopers in een onroerend goed te bevrijden.Locaties die openbaarmaking vereisen, kunnen ook aangeven dat als een verkoper op de hoogte is van een natuurlijk gevaar dat niet aanwezig is op een gestandaardiseerde vorm, hij nog steeds een verplichting heeft om dit te melden, en speciale rapporten uit te voeren of relevante kaarten te verkrijgen die de documenteergevaar.

Het niet melden van potentiële rampgebieden staat bekend als natuurlijke openbaarmaking van gevaren.Als de verkoper opzettelijk informatie heeft vastgehouden over natuurlijke gevaren die een onroerend goed treffen om een verkoop te bevorderen, kan hij aansprakelijk worden gesteld voor schade aan het onroerend goed tijdens een natuurramp.Verkopers zijn meestal niet aansprakelijk voor fouten of weglatingen over natuurrampen voor natuurlijke gevaren als de informatie die ze verkregen afkomstig zijn van een openbare agentschap of een gekwalificeerde expert en te goeder trouw werd gemeld.De term gekwalificeerde experts voor juridische onroerendgoeddoeleinden omvatten meestal erkende aannemers, geologen, ingenieurs en landmeters.